Автор Кислый задал вопрос в разделе Остальные сферы бизнеса
Что такое метод ануитета? и получил лучший ответ
Ответ от Ѓженок[гуру]
ануитет - способ платежа, при котором погашение кредита равномерными ежемесячными платежами или равными долями (что отражается в графике ануитетных платежей) .
Методика расчета ануитета проста (формулу можно посмотреть в разделе аннуитет) или воспользоваться ипотечным калькулятором (калькулятором ипотеки) . Для расчета ануитета необходимо знать процентную ставку по кредиту, размер кредита и период кредитования.
Правильное написание термина ануитет - через две "нн": аннуитет, но поскольку слово ануитет относительно недавно проникло в широкие народные массы в связи с развитием ипотечных кредитов, изредка используется написание термина ануитет с одной буквой Н.
Аннуитет - равенство. Термин аннуитет применяют в области кредитования для обозначения аннуитетных (равномерных) ежемесячных платежей по кредиту. Аннуитет чаще всего применяют при ипотечном кредитовании, так как аннуитет, в отличие от дифференцированных платежей позволяет взять большую сумму кредита при одном и том же уровне дохода заемщика.
При аннуитете в итоге получается большая переплата по кредиту, но поскольку при ипотеке ежемесячный платеж по кредиту фиксирован, то за счёт инфляции переплата, пересчитанная на потребительскую корзину при аннуитете получается незначительной или даже отрицательной.
Поэтому аннуитет особенно выгоден при длительных периодах кредитования, что как раз наблюдается при ипотеке.
Для расчета размеров аннуитета можно использовать ипотечный калькулятор, который является частным случаем кредитного калькулятора.
Методика расчета аунуитета (размера ежемесячных аннуитетных платежей) состоит из одной формулы, исходные данные - процентная ставка по кредиту, период кредитования и размер кредита.
Формала для расчета аннуитета:
ПС
АП = ОСЗ * ------------------------------
1 - ( 1 + ПС )-(ПП - 1)
где
АП - размер единого ежемесячного Аннуитетного Платежа
ОСЗ - Остаток Суммы Задолженности по кредиту на расчетную дату (остаток основного долга по кредиту) ;
ПС - месячная Процентная Ставка по кредиту, равная 1/12 от годовой процентной ставки;
ПП - количество Процентных Периодов (по сути - месяцев) , оставшихся до окончательного погашения кредита.
Это метод оценки инвестиционного проекта, при котором все поступления и выплаты приводятся к современной стоимости таким образом, что они становятся равновеликими в каждом году в течение экономического срока службы. Оценка проекта производится посредством сравнения поступлений и выплат одного года. Если при этом аннуитет выше нуля, то проект считается рентабельным.