Автор Bng задал вопрос в разделе Жилищное право
Могу ли я продать свою комнату в 3х комнатной квартире и получил лучший ответ
Ответ от Ђролль[гуру]
Продать именно комнату можно, только если квартира официально имеет статус коммунальной. В остальных случаях вы продаете долю в праве общей собственности на все жилье. По закону вы обязаны сначала в письменном виде предложить выкупить эту долю другим сособственникам, например маме и бабушке, указав конкретную цену. Если в течение 30 дней они не ответят или откажутся, вы вправе продать долю постороннему лицу, но не дешевле предложенной родным суммы. Доля стоит значительно меньше арифметической трети от цены всего жилья. Чтобы повысить ее привлекательность для покупателя, можно через суд определить порядок пользования, закрепив за собой конкретную комнату, и разделить лицевые счета по оплате услуг. Однако самым выгодным финансовым решением часто остается продажа всей квартиры целиком с одновременным подбором нового жилья для всех собственников.
Своя комната есть у тех, кто приватизировал коммуналки. У вас своя только доля в праве собственности на квартиру, а комнаты все общие пропорционально долям. В принципе, долю продать тоже можно, но дешевле, чем комнату.
У вас нет никакой комнаты, у вас есть 1/3 доля в трехкомнатной квартире. Вы можете продать ее на общих основаниях, действующих при продаже долей - то есть сначала в письменном виде предложив выкупить ее вашим сособственникам - маме и бабушке, если они не отзовутся на предложение в течение 30 дней, то можете продавать на сторону, но ни на копейку дешевле, чем было предложено им. За долю вы получите очень небольшую сумму, гораздо меньшую, чем арифметическая треть от цены вашей квартиры, поскольку будущему собственнику придется подавать иск в суд об определении порядка пользования.
Вы можете в судебном порядке определить порядок пользования жильем.... тем самым определить какая ваша комната и разделите лицевой счет по оплате жку.... тогда сможете дороже продать как комнату
Ваше желание понятно.
Но подумайте: долю покупают нехорошие люди (самая малая коммуналка лучше доли для жизни) , чрезвычайно велика вероятность, что ваша мама и бабуля очень быстро окажутся на улице после продажи вами вашей доли -
поэтому, если они не смогут выкупить вашу долю и тем самым помочь вам решить проблему - лучше продавать всю квартиру и подбирать варианты единовременно.
Могу ли я по генеральной доверенности выписывать и прописывать человека?
НЕТ! Выписывается человек только лично! По ген. доверенности можете продать/обменять любуе движимое
подробнее...
Может ли собственник выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка!
Ничего ваша свекровь не добьётся, поскольку вы в браке, и ребёнок прописан по месту прописки отца,
подробнее...
"ХочуВсеЗнать"... чем отличается алмаз от брилианта ?
Что такое алмаз?
Алмаз - минерал, полиморфная модификация углерода, кристаллизующаяся в
подробнее...
Какие нужно документы для продажи сладкой ваты?
Сначала вам нужно зарегистрировать ИП и совершить постановку на налоговый учет. Вы должны будите
подробнее...
можно ли продавать веселящий газ?
Сайтов продающих веселящий газ, как выяснилось немерено. Его продают все, начиная от частников и
подробнее...
Могу ли я воспользоваться законом о банкротстве физ. лиц?
Особенно забавно читать ответы типа "долги не простят" либо "долг все равно придется отдавать".
подробнее...
Может ли собственник жилья ВРЕМЕННО зарегистрировать сам себя?
Зачем?
Если у граждан самост. права пользования двумя и более жилыми помещениями, то они
подробнее...
Возможно ли переоформить квартиру на другое лицо, находящуюся в ипотеке?
Только с согласия банка. А банк на такое не согласится. Потому что продать за долги квартиру,
подробнее...