Автор Ѝдуард Фролов задал вопрос в разделе Жилищное право
Можно ли в договор дарения квартиры вносить запись "с правом проживания дарителя" в данной квартире? и получил лучший ответ
Ответ от Катерина[гуру]
При составлении договоров дарения необходимо обращать внимание на условия договора, которые должны соответствовать ст. 572 - 578 ГК РФ. Закреплять за дарителем права пользования и проживания в квартире после регистрации договора нельзя (п. 1 ст. 572 ГК РФ)
Одной из существенных особенностей договора дарения является его безвозмездность. Любое встречное имущественное предоставление (в виде вещи или права либо освобождения от обязанности) со стороны лица, бесплатно получающего имущество в собственность, свидетельствует об отсутствии дарения.
Право дарителя на проживание в отчуждаемой им по договору дарения квартире может являться встречным предоставлением, если сама по себе передача имущества (жилого помещения) в дар поставлена в зависимость от этого предоставления. В таком случае договор не будет являться дарением и, как ничтожная сделка, не должен приниматься на государственную регистрацию.
Источник: Информация отражет исключительно субъективное мнение, не является рекомендацией и/или гарантией.
Ответ от старо прамен[гуру]
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ С ПОЖИЗНЕННЫМ СОДЕРЖАНИЕМ. РЕШЕНИЕ СУДА
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2004 г. Чертановский районный суд ЮАО г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи ., при секретаре +++++++++рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ++++++по заявлению Олега Павловича об оспаривании отказа в государственной регистрации права к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы, заинтересованное лицо А. В.
установил:
Заявитель Олег Павлович и заинтересованное лицо А. В. заключили в простой письменной форме Договор дарения, в соответствии с которым Бетин О. П. дарит Шепелеву А. В. квартиру по адресу: г. Москва, _____________, д. 0, к. 0, кв. 00 (л. д. ). 04.02.2004 г. они обратились в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы (Мосрегистрация) с заявлениями о государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности (вх. 77-01/15-30/2004-355,356), с приложением необходимого комплекта документов и квитанций, подтверждающих оплату регистрации. Мосрегистрация приняла указанный комплект документов, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л. д. ).
Мосрегистрация 17.02.2004 г. письмом исх. № (л. д. ) приостановила регистрацию данного договора и перехода права, мотивируя свой отказ тем, что данный договор противоречит нормам ст. 572 ГК РФ, поскольку договор заключен под условием сохранения за Дарителем права пользования отчуждаемой квартиры.
Заявителем О. П. и А. В. 15.03.2004 г. в Мосрегистрацию было направлено заявление (вх. ) о возобновлении государственной регистрации, в котором было указано на отсутствие в договоре дарения противоречия нормам ст. 572 (л. д. ).
Мосрегистрацией 31.03.2004 г. было вынесено решение об отказе заявителю О. П. и заинтересованному лицу А. В. в государственной регистрации сделки и переходя права на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, ___________, д. 0, к. 0, кв. 00. Ответчик – Мосрегистрация в своем решении об отказе указывает, что Договор дарения, представленный О. П. и А. В. на государственную регистрацию, по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства на том основании, что пункт 10 представленного на регистрацию договора дарения закрепляет за дарителем условие сохранения права пользования отчуждаемой квартирой, что является, по мнению ответчика, встречным обязательством. По мнению ответчика, такой договор не может быть признан дарением, а сделка является притворной.
Заявитель Олег Павлович обратился в суд с заявлением к Мосрегистрации об оспаривании указанного отказа в государственной регистрации Договора дарения и перехода права собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель заявителя В. А. требования, изложенные в заявлении, поддержал и пояснил суду, что одаряемый не может передать дарителю право, которое у него отсутствует. Даритель О. П. проживает в передаваемой одаряемому квартире. Другого жилого помещения для проживания даритель не имеет и сохраняет за собой право проживания в указанной квартире по условию указанного договора дарения. Данное условие не является встречным обязательством со стороны одаряемого.
Заинтересованное лицо А. В. извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве требования, заявленные О. П. , поддержал в полном объеме.
Ответчик - Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы (Мосрегистрация) извещен надлежащим образом, письменных возражений на заявление не представил. Представитель ответчика в суд не явился.
Проверив материалы дела, ознакомившись с доводами заявителя, письменным отзывом заинтересованного лица, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ С ПОЖИЗНЕННЫМ СОДЕРЖАНИЕМ. РЕШЕНИЕ СУДА
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2004 г. Чертановский районный суд ЮАО г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи ., при секретаре +++++++++рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ++++++по заявлению Олега Павловича об оспаривании отказа в государственной регистрации права к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы, заинтересованное лицо А. В.
установил:
Заявитель Олег Павлович и заинтересованное лицо А. В. заключили в простой письменной форме Договор дарения, в соответствии с которым Бетин О. П. дарит Шепелеву А. В. квартиру по адресу: г. Москва, _____________, д. 0, к. 0, кв. 00 (л. д. ). 04.02.2004 г. они обратились в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы (Мосрегистрация) с заявлениями о государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности (вх. 77-01/15-30/2004-355,356), с приложением необходимого комплекта документов и квитанций, подтверждающих оплату регистрации. Мосрегистрация приняла указанный комплект документов, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л. д. ).
Мосрегистрация 17.02.2004 г. письмом исх. № (л. д. ) приостановила регистрацию данного договора и перехода права, мотивируя свой отказ тем, что данный договор противоречит нормам ст. 572 ГК РФ, поскольку договор заключен под условием сохранения за Дарителем права пользования отчуждаемой квартиры.
Заявителем О. П. и А. В. 15.03.2004 г. в Мосрегистрацию было направлено заявление (вх. ) о возобновлении государственной регистрации, в котором было указано на отсутствие в договоре дарения противоречия нормам ст. 572 (л. д. ).
Мосрегистрацией 31.03.2004 г. было вынесено решение об отказе заявителю О. П. и заинтересованному лицу А. В. в государственной регистрации сделки и переходя права на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, ___________, д. 0, к. 0, кв. 00. Ответчик – Мосрегистрация в своем решении об отказе указывает, что Договор дарения, представленный О. П. и А. В. на государственную регистрацию, по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства на том основании, что пункт 10 представленного на регистрацию договора дарения закрепляет за дарителем условие сохранения права пользования отчуждаемой квартирой, что является, по мнению ответчика, встречным обязательством. По мнению ответчика, такой договор не может быть признан дарением, а сделка является притворной.
Заявитель Олег Павлович обратился в суд с заявлением к Мосрегистрации об оспаривании указанного отказа в государственной регистрации Договора дарения и перехода права собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель заявителя В. А. требования, изложенные в заявлении, поддержал и пояснил суду, что одаряемый не может передать дарителю право, которое у него отсутствует. Даритель О. П. проживает в передаваемой одаряемому квартире. Другого жилого помещения для проживания даритель не имеет и сохраняет за собой право проживания в указанной квартире по условию указанного договора дарения. Данное условие не является встречным обязательством со стороны одаряемого.
Заинтересованное лицо А. В. извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве требования, заявленные О. П. , поддержал в полном объеме.
Ответчик - Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы (Мосрегистрация) извещен надлежащим образом, письменных возражений на заявление не представил. Представитель ответчика в суд не явился.
Проверив материалы дела, ознакомившись с доводами заявителя, письменным отзывом заинтересованного лица, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Ответ от Максим Авроров[гуру]
вносить нельзя.... а решения судов иногда противоречат не только здравому смыслу, но и законам....
вносить нельзя.... а решения судов иногда противоречат не только здравому смыслу, но и законам....
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
В разных городах нашей страны пункт 1 статьи 572 разные подразделения Росреестра (вернее их юристы) трактуют по-своему и судебная практика в разных городах разная. В моем городе однозначно с такой фразой не зарегистрируют-и суд не поможет. В Москве, слышала, наоборот. Поэтому лучше сходите к местным нотариусам (лучше к нескольким) -и проконсультируйтесь-они всегда лучше знают сложившуюся ситуацию
В разных городах нашей страны пункт 1 статьи 572 разные подразделения Росреестра (вернее их юристы) трактуют по-своему и судебная практика в разных городах разная. В моем городе однозначно с такой фразой не зарегистрируют-и суд не поможет. В Москве, слышала, наоборот. Поэтому лучше сходите к местным нотариусам (лучше к нескольким) -и проконсультируйтесь-они всегда лучше знают сложившуюся ситуацию
Ответ от Ѝмма[гуру]
Договор дарения с встречными условиями является ничтожным. и Вам его не зарегистрируют в Россреестре. Заключайте договор ренты с пожизненным проживанием
Договор дарения с встречными условиями является ничтожным. и Вам его не зарегистрируют в Россреестре. Заключайте договор ренты с пожизненным проживанием
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Можно ли в договор дарения квартиры вносить запись "с правом проживания дарителя" в данной квартире?