Автор Ўлия Червёва задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Построив на арендуемом земельном участке жилое строение, можно продать его вместе с земельным участком?Возможно ли совер и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий[гуру]
После оформления (гос. регистрации) своего права собственности на построенный дом, Вы можете прдать только его.
При этом новый собственник дома приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, т. е он может требовать от собственника ЗУ переоформления на себя договора аренды этого ЗУ, заключенного с Вами (п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ) .
А если этот ЗУ находится в государственной или муниципальной собственности, то новый собственник проданного Вами дома также имеет исключительное право на ПРИВАТИЗАЦИЮ этого ЗУ (п. 1 ст. 36 ЗК РФ) .
Разумеется, до продажи этого дома Вы, как его собственник, можете сами приватизировать этот ЗУ и после гос. регистрации своего права собственности на ЗУ, Вы не только сможете, но и будете обязаны продавать свой дом только с земельным участком.
Удачи.
Нет) ) поскольку участок у вас только в аренде, распоряжаться им, то есть продавать вы не имете право)) ) вы можете продать только дом, оформив на него право собственности конечно вначале) ) потом новый собственник имеет право заключить новый договор аренды на землю уже на свое имя)
в данном случае вы НЕ МОЖЕТЕ осувществить сделку купли-продажи в чи стом виде.... вы сможет совершить сделку в соответствиии с ГК РФ и зем К РФ только после узаканивания строения и приобретения права с обственности на земель ный участ ок