Пристройка балкона на втором этаже
Автор Olgi@ задал вопрос в разделе Строительство и Ремонт
Можно ли пристроить балкон на первом этаже к жилому дому 1926 года постройки и получил лучший ответ
Ответ от Ётас Шабанов[гуру]
Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры.
1. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона. В Жилищной инспекции Вам подскажут, куда обращаться. Имейте в виду, что в Мосжилинспекции от Вас не примут проект, подготовленный неспециализированной организацией, которая не имеет соответствующей лицензии.
2. Затем понадобится согласование от Москомархитектуры. Специалисты изучат поданые Вами документы и либо утвердят перепланировку, либо дадут отказ в письменной форме.
3. Если Вы получили положительный результат, то можно запросить разрешение на перепланировку. Прием документов и выдачу разрешения осуществляет Государственная жилищная инспекция. Документы оформляют около 45 дней. После получения разрешения можно начинать строительные работы. Окончание работ подтверждается актом приемочной комиссии.
4. Далее Вы заказываете в БТИ новый технический паспорт, а затем вносите изменения в свидетельство о праве собственности на квартиру.
Если балкон сделан без согласования.
Такая перепланировка считается самовольной (обычно это бывает из жалобы соседей) . Согласно ст 29 Жилищного кодекса, владелец квартиры обязан привести помещение в прежнее состояние, на что дается определенный срок. Если же самовольная постройка не будет снесена, то дело отдают в суд. А по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.
У нас в доме жил инвалид на первом этаже., ему разрешили пристроить балкон, по дизайну не отличающийся от остальных балконов. В Вашем случае балкон можно пристроить так, что он будет своеобразной подпоркой для дома.
пристраивайте смело - вас скоро снесут, дом то аварийный
Как пристроить балкон к квартире на первом этаже? askbalkon
Многие квартиры на первом этаже дома не могут похвастаться наличием балкона. Если вы планируете увеличить площадь квартиры путем пристройки балкона, то стоит приготовиться к тому, что сделать это будет не так уж легко. Первая и основная трудность – обилие юридических аспектов, которые необходимо соблюсти и собрать необходимые бумаги для получения разрешения на строительные работы.
В целом, подобные перепланировки помещений стали достаточно популярны в последнее время. Связано это с дефицитом дорогостоящих квадратных метров даже в небольших городах. Однако такая реконструкция способна привести к нарушению целостности конструкции здания. Нередки случаи, когда здание разрушается в результате неквалифицированного ремонта. По этой причине любые перепланировки должны быть согласованы с соответствующими государственным органами. Таким образом, на данном этапе ваше задача – составить проект перепланировки помещения, а затем получить разрешение от органов исполнительной власти.
В том случае, если намеченные вами ремонтные работы способны повредить конструкцию здания, а также, если они не будут соответствовать санитарным нормам или нормам пожарной безопасности, разрешения на строительство вы не получите. Также вы не получите разрешения, если постройка будет портить внешний вид здания.
Помните, что запрещена пристройка балконов со стороны улиц, а также в том случае, если здание является памятником архитектуры. При создании проекта строительства учитывайте все важные факторы: наличие коммуникаций (в том числе и подземных), ширину тротуара возле дома, а также другие технические характеристики здания.