Можно ли завещать квартиру в ипотеке
Автор Вадим Бахаев задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Можно ли квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, завещать? Нужен только точный ответ и получил лучший ответ
Ответ от Игорь_®[гуру]
Неправильно Вам ответили, Читайте закон об ипотеке, а договор в случае наследования вообще не причем! Квартира купленная с помощью ипотечного кредита является не собственностью банка! Поэтому заложенной квартирой можно распоряжаться (с его согласия или без) , просто при наступлении условий указанных в кредитном договоре, банк сможет обратить взыскание на заложенное имущество кому бы оно не перешло. Статьи чуть позже нарисую.
А вот и статьи:
Гражданский кодекс:
Статья 346 Пользование и распоряжение предметом залога
2. ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе ОТЧУЖДАТЬ предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
СОГЛАШЕНИЕ, ОГРАНИЧИВАЮЩЕЕ ПРАВО ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ЗАВЕЩАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, НИЧТОЖНО.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, МОЖЕТ БЫТЬ ОТЧУЖДЕНО залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ.
3. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ВПРАВЕ ЗАВЕЩАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ИЛИ ИНОГО СОГЛАШЕНИЯ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ЭТО ПРАВО ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, НИЧТОЖНЫ.
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
Таким образом, даже продать квартиру можно с согласия банка, если в ипотечном договоре не указано иное (не требуется согласия или вообще нельзя продать) . а завещать можно в любом случае БЕЗ ВСЯКОГО СОГЛАСИЯ!! ! и даже если в договоре прописано, что завещать нельзя, то это условие договора НИЧТОЖНО т. е. не влечет ни каких правовых последствий.
При переходе прав на заложенную квартиру наследнику, тот сам будет выплачивать ипотеку, в соответствии со статьей 38 Закона об ипотеке. Удачи!
можно, если вы оплатили ее стоимость и приватизировали) это 100% удачи
нет (без статей) пока не выплачена стоимость имущества - оно является имуществом Банка
читайте договр с Банком - там и ссылка на статью
А завещать имущетсво, принадлежащее другому (не Вам) лицу - Вы не можете
нет, а ссылка нужна не на статью, а на пункт договора по ипотеке!!!
Успехов!
Как там в договоре ипотеке сказано? прочтите...
Ипотека - залог недвижимого имущества, как находящегося в собственности, так и приобретаемого за счет кредита. Статья 1120 ГК РФ Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Однозначно можно! Ипотека - это залог ВАШЕГО недвижимого имущества, наследник получит завещанное Вами с обременением, то есть: если он примет наследство - то он(и) не только получит(ят) квартиру в собственность, но и возложит на себя обязанность по выплате невыплаченных сумм кредита (то бишь ипотеки), если на момент принятия наследства кредит ещё не будет выплачен полностью. Первые 5 ответивших Вам явно никакого отношения к юриспруденции не имеют.
P.S.
И вообще в принципе завещать Вы можете всё что угодно, как в старом бородатом анекдоте: Абграм умирает и завещает: сыну 200 тыс доллАров, дочке 300 тыс доллАров, жене Саре 500 тыс доллАров, а где они всё это возьмут его не интересует.
Желаю вам жить долго, но завещание всё же составить - дабы меньше было споров у Ваших наследников.
P.P.S.
В отличии от завещаний, дарить такую "заложенную" кваритру нельзя, это отчуждение вашего имущества по Вашей инициативе, в случае же наследования: de jure - всё инача, а de facto - никого не интересует.
Можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке?
По мнению вице-президента Российской гильдии риэлтеров К. Апрелева, существует всего два варианта
подробнее...