мультисистема официальный

Ответ от Оберошка[гуру]
Моя знакомая получила официальный ответ от правительства Москвы в этом году.
ТО счетчиков не входит в обязательные коммунальные платежи. Договор на ТО только на добровольной основе. Фирмы пользуются юридической безграмотностью населения.
---
Вам не могут навязать оплату ТО КПУ через обязательный для любого собственника договор на управление многоквартирным домом, независимо от того, собственник вы или наниматель.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме являются решения общего собрания собственников, принятые только по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания.
Компетенция общего собрания в части условий обязательного для любого собственника договора управления не может быть неопределенной. Она ограничена прямыми предписаниями федеральных законов о том, какие услуги могут составлять предмет договора управления. Это следует из смысла п. 2 ст. 1 ГК РФ, согласно которому ограничения гражданских прав (свобода договора, имущественная самостоятельность, автономия воли) допускаются только в случаях, прямо установленных в федеральном законе.
Пункт 3 ст. 154, п. п. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ устанавливают, какие услуги являются обязательными для оплаты собственниками, а значит, голосование только по вопросу этих услуг и составляет компетенцию ОСС.
Это только услуги содержания и ремонта дома, а также коммунальные услуги.
Нигде в ЖК РФ не прописано, что собственники на ОСС вправе включать в договор управления условия об иных услугах.
В результате, следуя логике п. 2 ст. 1 ГК РФ, положения пункта 3 ст. 154 и п. п. 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ содержат закрытый перечень услуг и работ, подлежащих оплате каждым собственником на основании договора управления, что не допускает включение в договор обязательных для всех собственников дополнительных услуг.
Противоположная трактовка статей означала бы, что более 50% процентов собственников многоквартирного дома могут навязать конкретному собственнику через обязательность договора на управление домом любые необязательные услуги. Например, кроме ТО КПУ обязать собственника оплачивать услуги консьержки, ночной охраны, проверки напряжения в электросети в квартире и всего чего угодно, что можно и нельзя притянуть к обслуживанию дома и хочется включить в договор управляющей организации.
Однако это явное нарушение принципов автономии воли (кто-то решил за собственника, что он будет получать допуслуги), свободы договора, в части выбора контрагента по оказанию дополнительных услуг, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободы распоряжения собственным имуществом (деньгами).
В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.