налог на собственность квартиры

Ответ от Александра Харченко[гуру]
Квартира у Вас в собственности, видимо, не так давно. - с ноября 2010 года?
Теперь по порядку.
1. Налог на имущество физических лиц уплачивается только после получения уведомления, так как его рассчитывает налоговая инспекция. При том, чтобы посчитать налог, инспекции надо получить сведения из двух других ведомств:
- из росреестра - о том, что у Вас в собственности квартира, и сведения о том, когда возникло право собственности
- из БТИ - с оценкой стоимости квартиры.
Иногда эти сведения запаздывают и тогда налоговики просто не могут рассчитать налог в установленные сроки - каждый год. В этом случае они производят расчет тогда, тогда получают нужные данные. При этом закон позволяет производить расчет за три предыдущих года.
В Вашем случае, видимо, так и произошло. По каким-то причинам все сведения о стоимости и владении квартирой вовремя не были переданы и налоговики получили их поздно (Вы сами пишите, что ранее ничего не получали) . Теперь они произвели расчет о направили Вам уведомление за 2010, 2011 и 2012-ый год (три года) - все правомерно.
2. Ставка налога зависит от оценочной стоимости квартиры. Их размер устанавливают местные власти (в данном случае - города Санкт-Петербурга) .
Ваша квартира БТИ оценена:
- в 2010 году в 479667 руб.
- в 2011 году в 512938 руб.
- в 2012 году в 547342 руб.
Таким образом, в 2010 году ваша квартира попала в категорию "имущество от 300 до 500 тыс. руб. " - ставка налога была 0,2 %
После ( 2011 и 2012 году) ее переоценили дороже: теперь она уже попадает в категорию "свыше 500 тыс. руб. " - ставка налога для той категории имущества составляет 0,31 % (Закона Санкт-Петербурга от 08.05.2007 №182-34, от 16.07.2010 №438-110)).
У Ваших знакомых квартира, видимо, оценена дешевле (до 300 тыс. руб. ) - именно поэтому у них ставка налога 0,1 %.