Автор НЗ задал вопрос в разделе Жилищное право
Как заполнить налоговую декларацию о продаже квартиры? (см. вн.) и получил лучший ответ
Ответ от Елена[эксперт]
При продаже квартиры Вы получили доход. Если квартира в собственности менее 3-х лет - необходимо заплатить налог НДФЛ в размере 13%. Есть 2 варианта уменьшить налогооблагаемую базу:
1) Воспользоваться стандартным вычетом 1000000 рублей или
2) уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, за которую была приобретена квартира (если она была куплена, не подарена. например) .
Остаток налогооблагаемой базы можно уменьшить еще, использовав право на вычет при приобретении квартиры. Он имеет предел 2 000 000 рублей, но в вашем случае он будет равен 1300000 руб. и предоставляется 1 раз в жизни. Таким образом, и в том и в другом случае вы не будете платить налог.
Смотрите что выгоднее: если вы продали квартиру за столько же за сколько купили (за 1600000 руб) , то можно "обнулить" налогооблагаемую базу, рассчитывая налог по варианту №2, а право на вычет по приобретению квартиры оставить на будущее, может еще пригодиться...
1)по приобретённой квартире лицо имеет право на налоговый вычет в сумме стоимости квартиры, т. е. 1300 тыс,
2)а по проданной квартире лицо должно заплатить налог с суммы свыше 1 млн, т. е. с суммы 600 тыс. (13% от 600 тыс=) 78 тыс рублей
3)налоговый вычет с п. 1 можно использовать для зачёта налога в п. 2
4)таким образом, у лица останется право на налоговый вычет (1300-600=)700 тыс рублей
это всё ст. 220 НК РФ
одно замечание. вычет по п. 1 предоставляется лицу 1 раз в жизни, так что может заплатить 78 тыс в расчёте на приобретение в будущем более дорогой квартиры, но не дороже 2 млн (ст. 220)
При продаже квартиры/комнаты/дома, находившихся в собственности менее 3-х лет, Вы обязаны заплатить налог 13% от суммы доходов. Однако, Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом:
а. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000 р. Тогда Ваш доход равен: 1 100 000 - 1 000 000 = 100 000. Ваш налог равен: 100 000 х 13% = 13 000.
б. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на размер расходов, связанных с покупкой Вами данной квартиры. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000, а до этого купили её за 1 050 000. Ваш доход: 1 100 000 - 1 050 000 = 50 000. Ваш налог 50 000 х13%=6 500.
При покупке квартиры Вам положен налоговый вычет в размере стоимости объекта недвижимости, но не более 2 млн. рублей. Т. е. Вы можете получить 13% от стоимости объекта недвижимости, но не более 260 т. р.
Пример:
Квартира стоит 500 т. р. Вычет 500 т. р. К возврату - 500х13%=65 т. р.
Квартира стоит 1500 т. р. Вычет 1500 т. р. К возврату - 1500х13%=195 т. р.
Квартира стоит 2000 т. р. Вычет 2000 т. р. К возврату - 2000х13%=260т. р.
Квартира стоит 2500 т. р. Вычет 2000 т. р. К возврату - 2000х13%=260т. р.
Чтобы реально получить этот вычет у Вас должен быть доход, облагаемый по ставке 13% (чаще всего - это зарплата) .
Данный вычет предоставляется один раз в жизни.
Ограничений по времени подачи нет (можете подать хоть через 100 лет с момента регистрации права собственности в УФРС - главное, чтобы квартира на тот момент находилась в Вашей собственности) . Ограничений по длительности получения нет (хоть 100 лет по чуть-чуть получайте до выплаты полной суммы, положенной к возврату, и даже если её вдруг продадите - всё равно можете продолжать получать вычет).