налоговый вычет на строительные материалы

Ответ от Александра Харченко[гуру]
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ в расходы, связанные с покупкой квартиры, могут включаться как расходы на приобретение самой квартиры, так и стоимость отделочных материалов и ремонтных работ. При этом в той же статье указано, что принять к вычету расходы на строительные и отделочные материалы и связанные с этим работы можно лишь в том случае, если в договоре указано, что квартира приобретена без отделки.
Цитирую: " Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них".
Расходы на ремонт следует включать в вычет одновременно со стоимостью самой квартиры - довключить их потом (если вычет уже представлен) нельзя. Общая величина вычета естественно останется неизменной - не более 2 млн. руб.
Таким образом, в стоимость квартиры можно включать затраты на ремонт, но лишь в том случае, если в договоре прямо сказано, что квартира продана без отделки. В акте приема-передачи при этом должно быть прописана степень готовности квартиры и перечень всех недоделок. В противном случае в принятии расходов на ремонт к вычету могут отказать.
И еще: ремонт должен быть именно ремонтом. Расходы, например, на перепланировку квартиры или приобретение новой сантехники являются улучшением, а не ремонтом.