недействителен

Ответ от Дельфина[гуру]
Договор купли-продажи признается недействительным по основаниям, предусмотренным законом. Правовые нормы, включая статьи 166 и 167, разделяют такие сделки на оспоримые и ничтожные. Оспоримый договор недействителен только в силу признания его таковым судом по заявлению заинтересованного лица. Это возможно, например, если продавец или покупатель в момент совершения сделки был недееспособным или если купля-продажа являлась мнимой сделкой. Ничтожный договор недействителен изначально, независимо от судебного признания, и суд вправе применить последствия недействительности по собственной инициативе. Основным последствием является обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, за исключением случаев, когда закон напрямую защищает добросовестного приобретателя.