Куплю недостроенный дом
Автор •|Я дышу пока нас двое|• задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Как правильно купить недостроенный дом, какие документы должны быть на руках у продавца, на что нужно обратить внимание? и получил лучший ответ
Ответ от Максим Авроров[гуру]
рискованная покупка...
Источник: юрист в Москве
Ответ от Инна[новичек]
Если в идеале - объект должен быть оформлен как недостроенный объект (ххх%) готовности с выдачей свидетельства на право собственности на имя продавца, а затем продан Вам (естественно с земельным участком) . Чаще происходит иначе: по договору продается только земельный участок, а оформлением всех документов на недостоенный дом занимается потом покупатель, начиная от проекта, разрешения на строительство и т. п. Второй вариант менее затратный для продавца, но более проблематичный для покупателя.
Если в идеале - объект должен быть оформлен как недостроенный объект (ххх%) готовности с выдачей свидетельства на право собственности на имя продавца, а затем продан Вам (естественно с земельным участком) . Чаще происходит иначе: по договору продается только земельный участок, а оформлением всех документов на недостоенный дом занимается потом покупатель, начиная от проекта, разрешения на строительство и т. п. Второй вариант менее затратный для продавца, но более проблематичный для покупателя.
Ответ от Владимир Саврасов[гуру]
На землю:
1.Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление и др)
2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности
3.Кадастровый паспорт с межеванием
На строение:
1.Разрешение на строительство
2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства
3.Техпаспорт
4.Кадастровый паспорт
Обратить внимание- на каждую коммуникацию должен быть договор: с электросетями, с газовщиками, с водоканалом с открытием лицевого счета. Узнайте сколько КВТ заведено в дом? Если меьше 2-х вам придется самим докупать мощности, так как этого очень мало для полноценной жизни, будет выбивать пробки. Но это вопрос решаемый.
На землю:
1.Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление и др)
2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности
3.Кадастровый паспорт с межеванием
На строение:
1.Разрешение на строительство
2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства
3.Техпаспорт
4.Кадастровый паспорт
Обратить внимание- на каждую коммуникацию должен быть договор: с электросетями, с газовщиками, с водоканалом с открытием лицевого счета. Узнайте сколько КВТ заведено в дом? Если меьше 2-х вам придется самим докупать мощности, так как этого очень мало для полноценной жизни, будет выбивать пробки. Но это вопрос решаемый.
Ответ от Sergey[гуру]
на недострой свидетельство выдают.
лучше заказать выписку ЕГРП через портал Росреестра. а то свидетельство есть а оно уже не действует.
на недострой свидетельство выдают.
лучше заказать выписку ЕГРП через портал Росреестра. а то свидетельство есть а оно уже не действует.
Ответ от *Rimma*[мастер]
не рискуй
не рискуй
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Как правильно купить недостроенный дом, какие документы должны быть на руках у продавца, на что нужно обратить внимание?