неустойка по договору аренды нежилого помещения

Ответ от BloodForFun[новичек]
Здравствуйте Вероника!
Во первых, необходимо исследовать вопрос, заключен ли вообще договор аренды. В соответсвии с пунктом 3 Информационного письма 3 Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» , в вашем случае договор считается заключенным на 1 год и требует государственной регистрации.
Если ваш договор не был зарегистрирован, то вы имеете право требовать с пользователя помещения необоснованное обогащение плюс проценты за пользование чужими денежными средствами. Соответственно никакой речи о неустойке быть не может.
Если ваш договор прошел государственную регистрацию, то вы имеете право требовать: оплаты аренды и процентов за пользование денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ. Неустойка устанавливается договором, в вашем случае она не установлена, соответственно требовать вам нечего. Кроме того, вы можете, на основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ потребовать в судебном порядке расторгнуть договор в связи с тем, что более арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.