незаконное строительство

Ответ от Максим Морозков[гуру]
Согласно части 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Гражданское законодательство, таким образом, требует при возведении строений от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (пункт 1 статьи 263 ГК Российской Федерации) , которые унифицированно регламентируют соответствующие вопросы (например СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" и СП 11-106-97)
Согласно последнего абзаца части 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Статья 222 ГК РФ дает определение самовольной постройки
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Обращаетесь в суд с заявлением о сносе самовольной постройки.. . перед этим настоятельно рекомендую направить им претензию в которой подробно изложить что они не так делают.. . посоветовать им получить разрешение на строительство (реконструкцию).. . необходимо сделать фотографии с датами.. . размерами.. . любыми другими способами зафиксировать что не так...