Автор Le Chat Blanc задал вопрос в разделе Строительство и Ремонт
Надо ли узаконивать такую перепланировку? и получил лучший ответ
Ответ от Евгений В. Морозов[гуру]
Смотря где живете. Впрочем, строгость (точнее, частенько - "дурацкость") законов на постсоветском пространстве компенсируется необязательностью их исполнения!
Если сосед не "накапает" в ГАСК (архстройконтроль) то ради Бога. Опять же, если реально не изменены основные несущие конструкции, то доказать факт перепланировки невозможно. Так и было. Проект? Какой такой проект-мраект? ! По индивидуальному делалось, с личным согласованием Никиты Сергеевича! По плану в тех паспорте так же, определить факт перепланировки не реально. Разве фото всех комнат приложены при акте оценки (если покупали с подобными изысками) .
Кроме того, для определения факта незаконной перепланировки, представитель ГАСК, должен будет зайти в квартиру, а хто ж иво, болезного, пустит? ! Во всех остальных случаях - извольте санкцию прокурора!
Не знаю как в РФ, а на Украине официально можно оформить документы для продажи, в БТИ, без выезда инспектора для осмотра квартиры. А за "дополнительную плату" прям в докУмент (план в тех паспорте) внести любые нужные изменения, вплоть до полной разборки наружных стен ))). Да и БТИ, поговаривают, вообще скоро ликвидируют...
нет
Надо!
Смотря для чего. Если хотите продавать квартиру в будущем. И то необязательно, т. к. если покупателя все устраивает, то никаких документов предоставлять не придется. Единственно, что если уж затронете капитальные стены, то проем нужно будет укрепить какой-нибудь металлоконструкцией.
если не будете продавать, то нет, а если будете, то да
Ну это не законно.
Согласовывать перепланировку необходимо в следующих случаях:
-устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
-устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
-устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
-устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
-замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
-изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки) , с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
-остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т. д. ;
-изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
-ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
-создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь) .
Согласование перепланировки невозможно
-при объединении холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
-при увеличении кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа) ;
-при увеличении санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа) ;
-при урезании вентиляционного короба (кроме 1ого этажа) .
Перепланировки не требующие согласования:
-косметический ремонт помещений;
-устройство или разборка встроенной мебели;
-замена инженерного оборудования на аналогичное оборудование без изменения его места расположения.
Все другие виды работ необходимо согласовывать.
К сожалению, запрещено присоединять балкон к внутренним помещениям (убирать между ними окно и дверь):
ссылка