Автор ***Cеверная*** задал вопрос в разделе Прочие дела домашние
есть тут риэлторы? подскажите - обязательно ли выписываться из квартиры перед её продажей? и получил лучший ответ
Ответ от NаГлаYa[гуру]
Выписываться из квартиры перед продажей не является строгой обязанностью, продажа жилья с прописанными людьми допускается. Сроки выписки обязательно фиксируются в договоре купли-продажи. Стандартный срок составляет 14 дней, иногда до 30 дней. По договоренности с покупателем этот период можно увеличить до двух-трех месяцев, что часто встречается при сделках с военной ипотекой. Если покупатели используют ипотеку или материнский капитал, банки чаще всего требуют обязательной выписки всех жильцов до сделки. При покупке за наличные условия более гибкие. Важно учитывать, что выписать несовершеннолетнего ребенка просто в никуда нельзя: его выписка и новая прописка происходят одновременно. Судебная выписка детей или пенсионеров после продажи крайне проблематична, поэтому покупатели редко идут на такой риск, даже если прописанный человек не является собственником и не имеет имущественных прав на жилье.
Да, само собой.
Я не риэлтер. Но если квартира продается под ипотеку, то банк даже рассматривать не будет, если кто то в ней прописан. Мы без ипотеки продавали, обязали выписаться.
конечно. а как иначе?...
Обязательно! Зачем вы нужны покупателям в их новой квартире!
я не риэлер.... но где то рядом)) ) продают квартиры с прописанным в договоре сроком выписки - обычно не долее3х месяцев после даты на договоре продажи, зарегистрированном в юстиции
Обязательно. Обычно в договорах об отчуждении квартир имеется условие о снятии с регистрации прописанных лиц.
Если покупатели согласятся на условие купить с пропиской, возможно в договоре купли-продажи дописать пункт договора, что собственник или член семьи через определённое время выпишется.
Я не риэлтор, но недавно покупала квартиру. Найдите сначала покупателя. С ним Вы можете обговорить сроки выписки и указать это в договоре. У меня хозяйка ещё 2 месяца была прописана после того, как я стала уже собственницей, так складывались её обстоятельства.
Если чистая продажа без альтернативы, то обычно выписываются сразу, ( так легче найти покупателя) ,но не обязательно. Сроки выписки отражаются в договоре
Не обязательно, но у вас ее никто не купит с прописанными людьми
Я не риэлтор, но знаю что допускается продажа квартиры с прописанными.
Это раньше прописка имела чуть-ли не решающее значение, сейчас абсолютно никаких претензий на жильё прописанный предъявлять не может, если только он не собственник в любой доле.
я знаю случай, когда квартиру продали, всё оформили, и новый собственник квартиры пошел и человека выписал. Это не сложно))
Несовершеннолетний выписывается и прописывается одновременно, просто выписать его нельзя. Вообще редко кто отважится купить квартиру с невыписанными взрослыми жильцами, а уж детей и пенсионеров потом выписать будет оч проблемно.
Если ипотека или мат. капитал у покупателей - обязательно, если покупают за наличные деньги - тогда можно указать в договоре срок, в который Вы обязуетесь выписаться (по согласию обеих сторон, разумеется).
Нет, конечно.
В ДКП прописываются сроки выписки, стандартный - 14 дней, но иногда до 30 дней прописываем.
А если люди приобретают жилье по военной ипотеке - так и вовсе на старом месте могут быть 2-3 месяца прописаны (по договоренности с новыми жильцами).
ссылка
Какой порядок действий при покупке квартиры, если покупать без услуг агентства недвижимости?
Подбираете квартиру сами; с продавцом квартиры (у него должны быть собраны документы на квартиру:
подробнее...