Обмен трехкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой
Автор Дмитрий Матвеев задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Как юридически правильно обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой? и получил лучший ответ
Ответ от Андрей[гуру]
Для регистрационной палаты нужно будет подать полный комплект документов на Вашу квартиру и на покупаемую.
Пакет документов будет зависеть от формы собственности и от многих других случаев ( в браке квартира, собственник несовершеннолетний и т. д).
Необходимо оценить свои возможности ( за сколько продастся Ваша квартира и сколько будет стоить покупаемая квартира).
Вам нужно найти покупателя на свою квартиру, принять от него аванс ( нужен авансовый договор) , подбираете себе 3х комнатную квартиру ( искать и рекламировать по платным базам, газетам, расклейкам ).
Вносите аванс за покупаемую квартиру.
Главное проверить пакет документов на покупаемую квартиру и её историю, тут без грамотного юриста, риэлтора будет очень сложно, чтобы в последующем не появились притязания со стороны выписанных детей, ущемленных наследников ( как пример, человек купил 2х комн. квартиру, через 6 лет на неё наложили арест органы опеки из-за того, что были ущемлены права детей, 3 года судились, и теперь этому ребенку покупают 1 комнатную в Москве - общался с собственником 2х комнатной).
Далее сделка:
Нужно грамотно, рассчитав возможные задержки в регистрации и т. п. сделать взаиморасчет или через банковскую ячейку или по форме аккредитив, только при правильном написании документов, при закладке Вы обезопасите себя в фин. смысле.
И заложите сумму денег под выписку прописанных, чтобы потом по суду их не выписывать.
Мы закладываем по 200тыс. на человека.
Источник: Многолетний опыт работы в недвижимости. Риэлтор в г. Москве.
можно по договору мены или через договор купли продажи.