обособленный участок это

Ответ от Ёрш[гуру]
Совсем ничего не поняла. В ЗК есть понятие ЗУ. Есть понятие объекта земельных отношений. При этом объектом вещных прав является либо ЗУ, либо часть ЗУ, а земля вообще рассматривается - как природный ресурс. И есть часть 1 статьи 37. Если удастся доказать несогласованность сторонами предмета сделки ( отсутствие указания на конкретный ЗУ с кадастровым номером) , то договор является незаключенным. Это раз.
Нельзя передать по сделке больше прав, чем имеешь сам. Поэтому право собственности, которое передается по сделке купли-продажи, должно быть изначально у продавца. А на землю ПС возникает только с момента регистрации этого права. Поэтому - у продавца должно быть свидетельство о госрегистрации права ровно на то, что продали. Это два.
А так, вообще-то, много нюансов, в зависимости от категории земли, разрешенного использования, статуса владельца, порядка присвоения кадастрового номера и прочего, надо смотреть документы. Это три. Ну, не знаю, насколько помогла.