Автор Елизавета задал вопрос в разделе Жилищное право
имеют ли право жильцы многоквартирного дома и получил лучший ответ
Ответ от Евгений Коротков[гуру]
В договоре управления многоквартирным домом должен быть определен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, с указанием того, в какой форме должен представляться отчет, в какие сроки и т. д.
Так как управляющая компания (УК) обязуется (за плату) оказывать коммунальные и жилищные услуги и выполнять соответствующие работы, а также отчитываться перед собственником жилого помещения, то, по сути, договор управления соответствует агентскому договору, определенному ГК РФ. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В ходе исполнения агентского договора согласно ст. 1008 ГК РФ агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
К отчетам должны быть приложены документы, подтверждающие расходы, произведенные агентом за счет принципала.
Как видим, из договора управления с управляющей компанией и агентского договора вытекает обязанность компании представлять отчет собственнику жилья, что соответствует норме ст. 162 Жилищного кодекса РФ в части осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору.
Таким образом, отчет УК должен содержать исчерпывающие сведения о расходовании денежных средств, с приложением копий первичных документов.
Недопустим отказ УК в ответ на требование о предоставлении отчета по мотивам коммерческой тайны (в ФЗ от 29.07.2004 г. № 98-ФЗ "О коммерческой тайне" понятие "коммерческая тайна" определено так: конфиденциальность информации, позволяющая ее обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду) , так как отчет о финансово-хозяйственной деятельности представляется собственникам только в отношении деятельности по управлению их многоквартирным домом и в отношении их собственных средств.
Источник: Адвокатская практика.
право имеют - да не имеют возможности...
На практике получить такой отчет нереально. На этом и основана "убыточность" ЖКХ. Если бы ЖКХ пред кем-то отчитывались, мы бы с удивлением узнали, что этот бизнес по "убыточности" где-то рядом с нефтяным.
Согласно Жилищному кодексу управляющая компания обязана ежегодно отчитываться о расходовании средств. В москве был прецендент, когда собственник обратился в управляющую компанию с просьбой отчитаться за предыдущий год. Те промолчали и он перестал оплачивать жилищную услугу. Управляющая компания обратилась в суд о взыскании долга за неуплату, суд отказал, т. к. обязаны сначала отчитаться о расходовании средств, а потом требовать оплаты.