Автор Џрцевы задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Имущественный вычет при одновременной продаже и покупке квартиры и получил лучший ответ
Ответ от ПИП[активный]
Вообще подход налоговой именно такой, что в этой ситуции при получении дохода от продажи квартиры в собств. менее 3 лет все, что выше 1 млн. руб. , облагается 13%, но есть выход по схеме: доходы минус расходы, то есть, в случае, если расходы на приобретение проданной квартиры были свыше миллиона, кога она покупалась, пожно заявить (путем написания заявления и приложения подтверждающих документов) "вычет на сумму произведенных расходов, с целью полчения дохода от продажи имущества". Тогда сумма дохода от продажи квартиры уменьщится на сумму, потраченную на ее приобретение, а уже разница (либо ее отсутствие) будут облагаться налогом (или же налога не будет). А вообще нужно смотреть документы. P/S/ Проще было бы оформить сделку по продаже на сумму не более 1 млн. руб.
—Согласно ст. 210 Налогового кодекса РФ доходы, полученные от реализации недвижимости, подлежат налогообложению. В соответствии со ст. 220 НК РФ вы имеете право на имущественный налоговый вычет. Поскольку квартира находится в собственности менее трех лет, вы имеете право на имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей на весь объект
Вместо этого вы можете уменьшить сумму своих налогов на сумму расходов, связанных с приобретением данной квартиры. В этом случае налогообложению подлежит разница между суммой дохода от продажи и суммой расходов от покупки данной квартиры.
если на это будет согласен продавец и это оговорено в договоре
в договоре вы ничего поменять не сможете независимо от желания
согласно НК за первый год вы указываете доход от продажи и расход от покупки, сумма НДФЛ к уплате уменьшается на сумму фактически удержанного у вас НДФЛ и вы уплачиваете разницу какая получится
за 2 и последующие годы получаете недоиспользованный вычет
имущ вычет вы получаете со всей уплаченной суммы - т. е. 13% от 2700 тыс. руб.