Автор Dmitriy Malchenko задал вопрос в разделе Строительство и Ремонт
хочу сделать проем в стене (между кухней и комнатой) . необходимо ли данное изменение регистрировать в БТИ, прочих органа и получил лучший ответ
Ответ от Карл Монари[гуру]
Да. Стена может быть несущей и дом завалится.
Ответ от Кыс-Кыссс[гуру]
Neobhodimo!
Neobhodimo!
Ответ от Marina Demina[гуру]
Что такое перепланировка?Затеяли ремонт? Бурная фанта зия уже нашептывает вам, где можно прорубить новое окно, где поставить перегородку, какие комнаты объединить, а какие стены вообще снести, чтобы все гости поняли, что вы – человек неординарный и творческий? Не спешите, любые изменения в планировке необходимо согла-совать. Итак, что нужно знать о перепланировке…Для начала отметим, что переплани ровка - это более общий термин, который включает в себя в том числе и переустройство. Если при перепланировке изменяется конфигурация помещения, то переустройство связано с любыми изменениями в инженерных сетях, санитарно-техническом, электрическом и другом оборудовании. И то, и другое необходимо зафиксировать в правоустанавливающих документах.Перепланировку можно делать как в квартире, так и в нежилом - офисном, торговом, производственном, складском - помещении. Что можно считать перепланировкой? Это любая переделка, которая помогает сделать жилье оригинальным, удобным и соответствующим вкусам хозяина. Если вы решили сместить или снести стену, сделать новый дверной проем, прорубить еще одно окно, устроить дома сауну, заменить душевую кабину, — эти изменения в планировке нужно согласовать с жилищными службами города. Конечно, сейчас вы можете забыть обо всем прочитанном, сделать ремонт и жить спокойно. Но если, к примеру, потом вы захотите квартиру продать или обменять, а ее планировка не будет соответствовать тому, что зафиксировано в документах на квартиру, сделку придется «притормозить» . А вам - привести жилье в первозданный вид или узаконить сделанную перепланировку. Поэтому советуем вам запастись терпением, и пройти-таки все инстанции узаконения.В каких случаях необходимо согласование перепланировки? 1. ипотека, продажа, дарение, наследование и другие сделки с объектом недвижимости; 2. при переводе из жилого в нежилой фонд, если при этом проводитсяперепланировка; 3. реконструкция нежилого помещения.Если вы живете в многоквартирном доме и хотите сделать перепланировку, но для этого необходимо присоединить часть общего имущества, то, согласно Жилищному кодексу, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме. В случае, если вы живете в коммунальной квартире, вам нужно заручиться согласием всех собственников комнат в этой квартире. Если жилье находится в муниципальной собственности на основе договора социального найма (неприватизированная квартира) , то в обязательном порядке требуется согласие собственника (администрации города) .Итак, этапы перепланировки: 1. сначала вы решаете, что именно вы хотите сделать с квартирой; 2. затем специалисты разрабатывают дизайн-проект перепланировки; 3. проводят техническое обследование здания и экспертизу несущих конструкций; 4. далее собираем документы, ведь вам нужно будет заменить свидетельство и техпаспорт; 5. проект перепланировки, выполненный Проектной организацией, согласовывается с инстанциями города; 6. далее проводятся сами строительные работы; 7. потом получаете акт о вводе в эксплуатацию, подтверждающий, что переустройство было выполнено в соответствии с проектом перепланировки; 8. наконец, регистрируете все изменения в БТИ и получаете новое Свидетельство о праве собственности и техпаспорт.На каждом этапе вам придется потратиться: оплата за разработку дизайн-проекта, экспертизу несущих конструкций, платежи в инстанциях города – неотъемлемая часть перепланировки.Сколько стоит перепланировка?Стоимость услуги «согласование и узаконение перепланировки» зависит от сложности выполненной (планируемой) перепланировки, может составлять от 5000 до 12000 рублей без учета затратной части.Средняя стоимость каждого этапа (разработка дизайн-проекта, экспертиза несущих конструкций, платежи по инстанциям) , как правило, не превышает 5000 рублей.Размер штрафа за несогласованную самовольную перепланировку составляет в среднем 2500 рублей. При этом помимо штрафа выписывают предписание с указанием сроков узак
Что такое перепланировка?Затеяли ремонт? Бурная фанта зия уже нашептывает вам, где можно прорубить новое окно, где поставить перегородку, какие комнаты объединить, а какие стены вообще снести, чтобы все гости поняли, что вы – человек неординарный и творческий? Не спешите, любые изменения в планировке необходимо согла-совать. Итак, что нужно знать о перепланировке…Для начала отметим, что переплани ровка - это более общий термин, который включает в себя в том числе и переустройство. Если при перепланировке изменяется конфигурация помещения, то переустройство связано с любыми изменениями в инженерных сетях, санитарно-техническом, электрическом и другом оборудовании. И то, и другое необходимо зафиксировать в правоустанавливающих документах.Перепланировку можно делать как в квартире, так и в нежилом - офисном, торговом, производственном, складском - помещении. Что можно считать перепланировкой? Это любая переделка, которая помогает сделать жилье оригинальным, удобным и соответствующим вкусам хозяина. Если вы решили сместить или снести стену, сделать новый дверной проем, прорубить еще одно окно, устроить дома сауну, заменить душевую кабину, — эти изменения в планировке нужно согласовать с жилищными службами города. Конечно, сейчас вы можете забыть обо всем прочитанном, сделать ремонт и жить спокойно. Но если, к примеру, потом вы захотите квартиру продать или обменять, а ее планировка не будет соответствовать тому, что зафиксировано в документах на квартиру, сделку придется «притормозить» . А вам - привести жилье в первозданный вид или узаконить сделанную перепланировку. Поэтому советуем вам запастись терпением, и пройти-таки все инстанции узаконения.В каких случаях необходимо согласование перепланировки? 1. ипотека, продажа, дарение, наследование и другие сделки с объектом недвижимости; 2. при переводе из жилого в нежилой фонд, если при этом проводитсяперепланировка; 3. реконструкция нежилого помещения.Если вы живете в многоквартирном доме и хотите сделать перепланировку, но для этого необходимо присоединить часть общего имущества, то, согласно Жилищному кодексу, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме. В случае, если вы живете в коммунальной квартире, вам нужно заручиться согласием всех собственников комнат в этой квартире. Если жилье находится в муниципальной собственности на основе договора социального найма (неприватизированная квартира) , то в обязательном порядке требуется согласие собственника (администрации города) .Итак, этапы перепланировки: 1. сначала вы решаете, что именно вы хотите сделать с квартирой; 2. затем специалисты разрабатывают дизайн-проект перепланировки; 3. проводят техническое обследование здания и экспертизу несущих конструкций; 4. далее собираем документы, ведь вам нужно будет заменить свидетельство и техпаспорт; 5. проект перепланировки, выполненный Проектной организацией, согласовывается с инстанциями города; 6. далее проводятся сами строительные работы; 7. потом получаете акт о вводе в эксплуатацию, подтверждающий, что переустройство было выполнено в соответствии с проектом перепланировки; 8. наконец, регистрируете все изменения в БТИ и получаете новое Свидетельство о праве собственности и техпаспорт.На каждом этапе вам придется потратиться: оплата за разработку дизайн-проекта, экспертизу несущих конструкций, платежи в инстанциях города – неотъемлемая часть перепланировки.Сколько стоит перепланировка?Стоимость услуги «согласование и узаконение перепланировки» зависит от сложности выполненной (планируемой) перепланировки, может составлять от 5000 до 12000 рублей без учета затратной части.Средняя стоимость каждого этапа (разработка дизайн-проекта, экспертиза несущих конструкций, платежи по инстанциям) , как правило, не превышает 5000 рублей.Размер штрафа за несогласованную самовольную перепланировку составляет в среднем 2500 рублей. При этом помимо штрафа выписывают предписание с указанием сроков узак
Ответ от Vadimus[гуру]
Да, необходимо. Лучше сразу узаконить проводимую перепланировку.
Да, необходимо. Лучше сразу узаконить проводимую перепланировку.
Ответ от Alex Mishin[гуру]
Сама реализуемость такой затеи очень зависит от конструкции здания. Например, у меня эта перегородка - из оштукатуренных досок. И некоторые соседи даже вовсе ее сносят - естественно, с согласия БТИ, посскольку площадь кухни увеличивается за счет уменьшения жилплощади. А видел я квартиру, где в этом месте была несущая кирпичная стена метровой толщины - от нарушения ее мог весь дом начать рушиться!
Сама реализуемость такой затеи очень зависит от конструкции здания. Например, у меня эта перегородка - из оштукатуренных досок. И некоторые соседи даже вовсе ее сносят - естественно, с согласия БТИ, посскольку площадь кухни увеличивается за счет уменьшения жилплощади. А видел я квартиру, где в этом месте была несущая кирпичная стена метровой толщины - от нарушения ее мог весь дом начать рушиться!
Ответ от Destino[гуру]
Любая перепланировка предварительно должна быть утверждена БТИ по технике безопасности. Если этого не сделать - помещение невозможно будет продать/сдать/подарить/завещать/передать по наследству.
Любая перепланировка предварительно должна быть утверждена БТИ по технике безопасности. Если этого не сделать - помещение невозможно будет продать/сдать/подарить/завещать/передать по наследству.
Ответ от Yashur[активный]
Обязательно зарегистрировать надо.
Обязательно зарегистрировать надо.
Ответ от Елена[гуру]
мы снели и ничего не узаконивали - но потом очень пожалели.... потому что квартира превратилась в одну большую кухню.... не чашкой звякнуть ...ни ложкой об стол.... а запахи с кухни все перешли в комнату
мы снели и ничего не узаконивали - но потом очень пожалели.... потому что квартира превратилась в одну большую кухню.... не чашкой звякнуть ...ни ложкой об стол.... а запахи с кухни все перешли в комнату
Ответ от Sidorov Mikhail[гуру]
Если у вас газовая плита, то могут не разрешить.
Если у вас газовая плита, то могут не разрешить.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: хочу сделать проем в стене (между кухней и комнатой) . необходимо ли данное изменение регистрировать в БТИ, прочих органа