Автор Пользователь удален задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Должен ли арендатор вносить арендную плату по предварительному договору аренды? и получил лучший ответ
Ответ от Ёергей Балтийский-стальное яйцо.[гуру]
Если об этом в договоре написано,то да.
Сергей Балтийский-стальное яйцо.
Просветленный
(21770)
Ну не надо гнать и вводить человека в заблуждение.В любой договор можно написать всё что угодно.А в предварительном оплата может быть а)залогом б) предоплатой в) оплатой последнего месяца(если договор аренды)
Ответ от I i[гуру]
Что такое предварительный договор аренды?
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР - по ГК РФ соглашение, стороны которого только ОБЯЗУЮТЬСЯ В БУДУЩЕМ заключить договор о передаче имущества в аренду, (основной договор) на условиях, предусмотренных в П. д. Следовательно, в П. д. должны быть указаны, какое имущество передается в аренду, на каких условиях, по какой цене. А арендную плату необходимо вносить даже не после заключения основного договора аренды, а после подписания акта приема-передачи имущества в аренду. Так как бывает на практике, что договор заключен например 10.10.2007г. , а имущество передано по акту приема-передачи только 10.11.2007г. следовательно арендную плату необходимо вносить только с 10.11.2007г. , а не с 10.10.2007г. И тем более никакой арендной платы по предварительному договору. По договору аренды имущество фактически передается во временное владение и пользование, а вы разве по предварительному договору ФАКТИЧЕСКИ получили имущество во временное владение и пользование? Нет, только намереваетесь.
Удачи!! !
Что такое предварительный договор аренды?
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР - по ГК РФ соглашение, стороны которого только ОБЯЗУЮТЬСЯ В БУДУЩЕМ заключить договор о передаче имущества в аренду, (основной договор) на условиях, предусмотренных в П. д. Следовательно, в П. д. должны быть указаны, какое имущество передается в аренду, на каких условиях, по какой цене. А арендную плату необходимо вносить даже не после заключения основного договора аренды, а после подписания акта приема-передачи имущества в аренду. Так как бывает на практике, что договор заключен например 10.10.2007г. , а имущество передано по акту приема-передачи только 10.11.2007г. следовательно арендную плату необходимо вносить только с 10.11.2007г. , а не с 10.10.2007г. И тем более никакой арендной платы по предварительному договору. По договору аренды имущество фактически передается во временное владение и пользование, а вы разве по предварительному договору ФАКТИЧЕСКИ получили имущество во временное владение и пользование? Нет, только намереваетесь.
Удачи!! !
Ответ от URAL[новичек]
должен если есть такой пункт в договоре!
должен если есть такой пункт в договоре!
Ответ от Прецедент[гуру]
"Если на клетке со львом написано буйволица: не верь глазам своим" (прошу прощение, если не точная цитата) .
Как Вам, уважаемый автор вопроса, уже разъяснили не возникает обязательств по предварительному договору (ст. 429 ГК РФ) , предусмотренных условиями договора об оплате арендных платежей, который обязались стороны заключить.
Вы задаете вопрос о договоре аренды, и вероятно не требующем государственной регистрации.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) , действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ)
Положения о договоре аренды содержаться в главе 45 Гражданского кодекса РФ
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ) .
В силу пункта 2 ст. 433 ГК РФ Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Таким образом, для заключения договора аренды необходимо вручение, передача самого объекта аренды.
Если, предварительный договор содержит обязательства об оплате арендных платежей, то это - притворная сделка.
В свете пункта 2 статьи 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Если обязательства по предварительному договору предусматривают договорные обязательства- то это притворная сделка (предварительный договор) прикрывает другую сделку (основной договор) .
Такая сделка недействительная в силу ничтожности ( ст. ст. 166-168 ГК РФ) и не порождает правовых последствий.
Если имущество (предмет аренды) не передано, то я не вижу оснований для требований по неосновательному обогащению в результате получения дохода от использования имущества при отсутствии договоррных оснований ( ст. 1102 -1107 ГК РФ) .
Если передано, то только по вышеуказанным основаниям могут возникнуть права требования о взыскании но не арендных платежей, а неосновательного обогащения, его размер не будет определяться размером договорной арендной платы, истец должен будет его доказать со ссылкой на средние цены в сопоставимых условиях и т. д.
Если сторона по такому "предварительному договору" фактически уплачивала "арендные платежи", то при признании сделки недействительной суммы не возвращаются (поскольку услуга по аренде, хоть во внедоговорном режиме, но была оказана, на этот счет устойчивая судебно - арбитражная практика) .
Подвожу итог: обязательства по оплате могу возникнуть в Вашем случае не из договора, а из фактического пользования имуществом вследствии неосновательного (без договора) обогащения, поскольку сам предварительный договор, содержащий обязательства по основному договору -недействительная сделка в силу притворности.
"Если на клетке со львом написано буйволица: не верь глазам своим" (прошу прощение, если не точная цитата) .
Как Вам, уважаемый автор вопроса, уже разъяснили не возникает обязательств по предварительному договору (ст. 429 ГК РФ) , предусмотренных условиями договора об оплате арендных платежей, который обязались стороны заключить.
Вы задаете вопрос о договоре аренды, и вероятно не требующем государственной регистрации.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) , действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ)
Положения о договоре аренды содержаться в главе 45 Гражданского кодекса РФ
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ) .
В силу пункта 2 ст. 433 ГК РФ Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Таким образом, для заключения договора аренды необходимо вручение, передача самого объекта аренды.
Если, предварительный договор содержит обязательства об оплате арендных платежей, то это - притворная сделка.
В свете пункта 2 статьи 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Если обязательства по предварительному договору предусматривают договорные обязательства- то это притворная сделка (предварительный договор) прикрывает другую сделку (основной договор) .
Такая сделка недействительная в силу ничтожности ( ст. ст. 166-168 ГК РФ) и не порождает правовых последствий.
Если имущество (предмет аренды) не передано, то я не вижу оснований для требований по неосновательному обогащению в результате получения дохода от использования имущества при отсутствии договоррных оснований ( ст. 1102 -1107 ГК РФ) .
Если передано, то только по вышеуказанным основаниям могут возникнуть права требования о взыскании но не арендных платежей, а неосновательного обогащения, его размер не будет определяться размером договорной арендной платы, истец должен будет его доказать со ссылкой на средние цены в сопоставимых условиях и т. д.
Если сторона по такому "предварительному договору" фактически уплачивала "арендные платежи", то при признании сделки недействительной суммы не возвращаются (поскольку услуга по аренде, хоть во внедоговорном режиме, но была оказана, на этот счет устойчивая судебно - арбитражная практика) .
Подвожу итог: обязательства по оплате могу возникнуть в Вашем случае не из договора, а из фактического пользования имуществом вследствии неосновательного (без договора) обогащения, поскольку сам предварительный договор, содержащий обязательства по основному договору -недействительная сделка в силу притворности.
Ответ от Евгений Горюнов[гуру]
все зависит от того как составлен договор, но вообще арендная плата должна вносится с момента начала пользования имуществом
все зависит от того как составлен договор, но вообще арендная плата должна вносится с момента начала пользования имуществом
Ответ от Пользователь удален[новичек]
Мне помогли! рекомендую!
Мне помогли! рекомендую!
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Должен ли арендатор вносить арендную плату по предварительному договору аренды?