ордер на квартиру

Ответ от Їиркова Людмила[новичек]
Чем отличается ордер на жилое помещение и договор социального найма жилья? В каких случаях выдаются эти документы?
В старые времена для того, чтобы вселиться в жилое помещение был нужен ордер. Он выдавался в органе местного самоуправления (районной администрации) . В нем указывался состав членов семьи, для которых предоставлялось жилье. Далее на основании ордера на квартиру оформлялся лицевой счет. Открытие лицевого счета являлось доказательством того, что между нанимателем и наймодателем заключен договор найма жилого помещения.
Письменно оформлять договор найма не было необходимости, так как такой обязанности действующий на тот момент закон не предусматривал. Предполагалось, что договор существует, так обязательства по данному договору исполнялись сторонами: квартиросъемщик платил за жилье, а жилищная организация, выступающая в роли наймодателя, выполняла функции по содержанию жилья.
В 2005 году вступил в силу Жилищный кодекс. В нем такого понятия как "ордер" более не содержится. Следуя букве закона, местная администрация ордеров для вселения в жилое помещение больше не выдает. Но зато закон стал требовать письменного оформления договора социального найма. Соответственно, единственным документом для вселения в квартиру является договор социального найма жилья.
Поскольку данные нововведения появились только в 2005 году, то соответственно и действуют они с этого момента. Это означает, что лицам, которые вселились в квартиру задолго до этого, оформлять письменно договор социального найма жилья не нужно.
Несколько иная ситуация обстоит с общежитиями, которые передаются в местную муниципальную собственность. Здесь обычно новый собственник, муниципалитет, заключает с жильцами новые договоры социального найма жилого помещения.