Автор Мария Бунькова задал вопрос в разделе Жилищное право
Как организовать ТСЖ? Что нужно знать? С чего начинать? Какие документы для этого нужны? и получил лучший ответ
Ответ от Ѐыжа_я[гуру]
Источник:
Ответ от Наталья[гуру]
товарищество собственников жилья организуют собственники многоквартирногожилого дома с целью управления жилищным фондом (ну и прочее) .
способ организации ТСЖ-общее собсрание собственников жилья, которые большинством голосов решают создать ТСЖ, определяют правление - по одному человеку из подъезна назначают "главным по подъезду" + председатель и ревизионную группу.
Председателя уполномачивают зарегистрировать ТСЖ, для чего изготовляется Устав, утверждается членами ТСЖ (собственниками) и с готовым решением в ИФНС. Открытие счета.
Все выше изложенное отражается в протаколе обязательно!
на этом же осбрании необходимо определится сразу, что расходы по созданию ТСЖ в солидарном порядке делятся между всеми сосбственниками-членами ТСЖ, либо заранее определитесь с расходами и осуществите сбор средств на собрании.
замечу, что председателем может быть только член ТСЖ-один из собственников. Как вариант можно нанять управляющего, но при этом председатель существет чисто наминально-обязательсно. Это тоже должно быть отражено и в протаколе о создании и в Уставе ТСЖ.
В последствии ТСЖ может самостоятельно управлять домом путем набора рабочего персонала и заключением договоров с коммунальными и иными службами, либо нанять другую организацию (это дороже обойдется членам ТСЖ) .
Рекомендую сразу определиться и с договором, который будет заключаться с жильцами (с собственниками-членами ТСЖ и если есть муниципальные квартиры в доме с пользователями-нанимателями, это сути не меняет) на обслуживание дома.
Все все и все вопросы решаются собственниками.
Все основные положения доступно прописаны в Жилищном кодексе РФ.
сложность задуманного заключается не в организации а в управлении:
1. Договор с жильцами.
2.Договоры с ресурсоснабжающими организациями (акты балансового разграничения, тарифы, ремонты... )
3. Установка (рекомендую) общедомовых приборов учета.
4....много всего.
товарищество собственников жилья организуют собственники многоквартирногожилого дома с целью управления жилищным фондом (ну и прочее) .
способ организации ТСЖ-общее собсрание собственников жилья, которые большинством голосов решают создать ТСЖ, определяют правление - по одному человеку из подъезна назначают "главным по подъезду" + председатель и ревизионную группу.
Председателя уполномачивают зарегистрировать ТСЖ, для чего изготовляется Устав, утверждается членами ТСЖ (собственниками) и с готовым решением в ИФНС. Открытие счета.
Все выше изложенное отражается в протаколе обязательно!
на этом же осбрании необходимо определится сразу, что расходы по созданию ТСЖ в солидарном порядке делятся между всеми сосбственниками-членами ТСЖ, либо заранее определитесь с расходами и осуществите сбор средств на собрании.
замечу, что председателем может быть только член ТСЖ-один из собственников. Как вариант можно нанять управляющего, но при этом председатель существет чисто наминально-обязательсно. Это тоже должно быть отражено и в протаколе о создании и в Уставе ТСЖ.
В последствии ТСЖ может самостоятельно управлять домом путем набора рабочего персонала и заключением договоров с коммунальными и иными службами, либо нанять другую организацию (это дороже обойдется членам ТСЖ) .
Рекомендую сразу определиться и с договором, который будет заключаться с жильцами (с собственниками-членами ТСЖ и если есть муниципальные квартиры в доме с пользователями-нанимателями, это сути не меняет) на обслуживание дома.
Все все и все вопросы решаются собственниками.
Все основные положения доступно прописаны в Жилищном кодексе РФ.
сложность задуманного заключается не в организации а в управлении:
1. Договор с жильцами.
2.Договоры с ресурсоснабжающими организациями (акты балансового разграничения, тарифы, ремонты... )
3. Установка (рекомендую) общедомовых приборов учета.
4....много всего.
Ответ от Иван Камшилов[гуру]
Процедура не простая и вызывает много споров, в том числе судебных. Процедуры нужно строго придерживаться и хранить все документы. Лучше обратиться в администрацию, там есть специалисты, которые обязаны оказать помощь и кроме того возместить затраты на регистрацию ТСЖ,
Процедура не простая и вызывает много споров, в том числе судебных. Процедуры нужно строго придерживаться и хранить все документы. Лучше обратиться в администрацию, там есть специалисты, которые обязаны оказать помощь и кроме того возместить затраты на регистрацию ТСЖ,
Ответ от Елена[гуру]
сложное дело вы задумали.... и дорогое.. . для начало надо обратиться в местные органы власти, чтобы содействовали вам в получении сведений о собственниках многоквартирного дома ( в уфрс вам эти сведения не дадут, они являются персональными данными) . далее действуйте по жилищному кодексу. составляете извещение о времени и месте голосования по вопросу создания тсж, уставу, составу правления, рассылаете каждому собственнику ( в том числе несовершеннолетнему) заказным письмом или с каждого подпись берете, что бланки и извещения получили ( здесь важно, чтобы все собственники, даже те у которых в квартире доля 0,01 были извещены) . далее проводите собрание ( важно определиться в какой форме оно будет - в очной или заочной) , подсчитываете голоса, составляет протокол голосования общего собсрания собственников, подписываете членами правления, объявляете результаты в установленном законом или уставом порядке. если голосование прошло успешно, регистрируете в ФНС.
вопросы возникнут - пишите. составлю все документы ( устав, решение, извещения, бланки голосования) . мои услуги платные, но в пределах разумного
я - юрист гу ис района вешняки гор. москвы ( отдел по работе с тсж, жск, ук)
просто пройтись под протокол по квартирам - зарубить дело на корню. во первых в квартирах часто не собственники живут, а во вторых порядок создания тсж довольно четко ЖК регламентирован.
сложное дело вы задумали.... и дорогое.. . для начало надо обратиться в местные органы власти, чтобы содействовали вам в получении сведений о собственниках многоквартирного дома ( в уфрс вам эти сведения не дадут, они являются персональными данными) . далее действуйте по жилищному кодексу. составляете извещение о времени и месте голосования по вопросу создания тсж, уставу, составу правления, рассылаете каждому собственнику ( в том числе несовершеннолетнему) заказным письмом или с каждого подпись берете, что бланки и извещения получили ( здесь важно, чтобы все собственники, даже те у которых в квартире доля 0,01 были извещены) . далее проводите собрание ( важно определиться в какой форме оно будет - в очной или заочной) , подсчитываете голоса, составляет протокол голосования общего собсрания собственников, подписываете членами правления, объявляете результаты в установленном законом или уставом порядке. если голосование прошло успешно, регистрируете в ФНС.
вопросы возникнут - пишите. составлю все документы ( устав, решение, извещения, бланки голосования) . мои услуги платные, но в пределах разумного
я - юрист гу ис района вешняки гор. москвы ( отдел по работе с тсж, жск, ук)
просто пройтись под протокол по квартирам - зарубить дело на корню. во первых в квартирах часто не собственники живут, а во вторых порядок создания тсж довольно четко ЖК регламентирован.
Ответ от Ёергей Потапов[гуру]
Первым делом попробуйте провести общее собрание жильцов. Возможно и под протокол просто пройтись по квартирам.
Первым делом попробуйте провести общее собрание жильцов. Возможно и под протокол просто пройтись по квартирам.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Как организовать ТСЖ? Что нужно знать? С чего начинать? Какие документы для этого нужны?