Автор 1 задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
имущественный вычет и получил лучший ответ
Ответ от Scorpion[гуру]
Расчет простой.
Так как вы владеете квартирой менее трех лет, то ваш налоговый вычет (сумма не облагаемая налогом) составляют либо 1 миллион рублей, либо ту сумму, за которую квартира куплена (только если покупалась - не дарилась, не приватизировалась, не досталась по наследству...). В первом случае вы должны государству 13% от 2 400 000руб. минус 1 000 000 руб. (равно 1400000), т. е. 182 000 руб. Во втором случае посчитайте сами (если есть повод...) .
Что касается вычета при покупке новой квартиры, то учтите, что такой вычет предоставляется один раз в жизни!! ! Если вы ранее не использовали свое право, то вы можете рассчитывать на вычет в размере 2 000 000 рублей и не более суммы покупки ( а по русски на возврат в вашем случае 260 000 рублей из уплаченных или уплачиваемых налогов по ставке 13% - другие ставки не пройдут!!! )
Так как налог с продажи облагается по ставке 13%, то при продаже и покупке в одном налоговом периоде (одном календарном году) оба этих вычета можно взаимозачесть, то есть заплатить разницу между ними (при условии, что она положительна) .
Для первого варианта расчета получится 182 000 минус 260 000 равно минус 78 000 руб. НАЛОГ ПЛАТИТЬ НЕ ПРИДЕТСЯ!! !
Вам вернут только сумму уплаченного в предыдущем году (например на работе) плюс 182 000, а остальную сумму вы можете выбирать хоть всю оставшуюся жизнь, пока не вернете 260 000 руб.
Если нужны пояснения, пишите в комментариях, подскажу.
Если квартира в собственности менее 3 лет, то надо предосавть в ИФНС Декларацию с копиями подтверждающих документов - за сколько вы купили жанныю квартиру и за сколько продали. Если есть прибыль - то уплатить налог!
А при покупке квартиры вы также подаете Декларацию с копиями документов. А вычет предоставляется только в том случае, если у ва есть доходы, с которых уплачен НДФЛ.
Налог платить необходимо. Либо оформляйте договор купли -продажи на сумму 999000 рублей. Тогда облагаться налогом не будет. Любой налог с физ. лиц составляет 13 процентов от суммы дохода. Что бы вычислить сумму налога надо сумму дохода умножить на 13 и разделить на 100 .
Расчет scorpion верен, но не для Вашего случая. Вам придется заплатить налог 182000р, т. к. вы являетесь безработным. Налоговый вычет на покупку квартиры предоставляется только гражданам, имеющим доходы и уплатившим с них налог, подтвержденный справкой 2 ндфл.
С 1 января 2012 года подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса дополнен абзацем 29, в соответствии с которым у налогоплательщиков, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. (не более 3 лет, а не всю жизнь! )
При обращении налогоплательщика по окончании налогового периода за переносом в соответствии с абзацем 29 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса остатка имущественного налогового вычета, образовавшегося в этом налоговом периоде, на предшествующие налоговые периоды, трехгодичный срок для возврата излишне уплаченного налога отсчитывается начиная с налогового периода, непосредственно предшествующего налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета.
При этом, учитывая положения статьи 78 Кодекса, если за переносом остатка имущественного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды налогоплательщик обращается не в налоговом периоде, непосредственно следующем за налоговым периодом, в котором образовался остаток имущественного налогового вычета, а в последующие налоговые периоды, количество налоговых периодов, на которые может быть перенесен вышеуказанный остаток, соответственно уменьшается.
Т. е. право на налоговый вычет на покупку квартиры у Вас возникнет с момента трудоустройства на работу и то только в объеме уплаченного подоходного налога. Т. е. вы будете просто освобождаться от уплаты подоходного.
Да, возврат можно получить только работающему человеку в размере уплаченного им налога за прошлый год! подать на возврат можно не позднее 3 лет с момента покупки квартиры. У Вас есть время подыскать себе работу!
Здравствуйте! Лист Д в 3-ндфл, пунк 2.1 туда вписываются суммарные данные из предыдущих деклараций? А какие конкретно?
Надо заполнить и п. 2.1 и п. 2.3. Пункт 2.3 - это не налоги, а остаток имущественного вычета,
подробнее...