Автор Марусенька задал вопрос в разделе Юридическая консультация
помогите отличить капитальный ремонт от неотделимых улучшений? и получил лучший ответ
Ответ от АБ[гуру]
Уважаемая марусенька
С юридической точки зрения все очень просто.
Ремонт - это замена или улучшение того, что уже было в здании раньше. Если в здании были деревянные перекрытия и вы их поменяли на деревянные такиеже но новые то это капитальный ремонт.
Неотделимые улучшения - перекрытия в здании были деревянные, а вы поменяли их на металлические.
Суть в том, что капитальный ремонт это замена прежних элементов на подобные но новые - он проводится без изменения конструкции здания, а неотделимые улучшения - это замена прежних элементов на другие по конструкции.
При капитальном ремонте - восстанавливается качество здания, которое оно имело при сдаче его в эксплуатацию, а при неотделимых улучшениях производится улучшение качества здания по отношению к первоначальному.
Всего вам наилучшего
К сожалению легальной дефиниции "капитального ремонта" нет, как и "неотделимых улучшений" разницу тут можно провести по видам правоотношений, в которых они используются: ремонт - для административных правоотношений в сфере строительства (разрешения компетентного органа, строительные там всякие нормы и правила, ввод в эксплуатацию - короче административка) , чисто лингвистически - ремонт это вынужденная мера по восстановлению чего-то разрушившегося, "капитальный" - ремонт тех частей, которые придают строению признак соответствующий - "капитальность" т. е. это значит, что затрагиваются стены, перекрытия окна, двери коммуникации, фундамент и т. д.
Неотделимые улучшения - термин из гражданско-правовых правоотношений, предназначенный для разрешения ситуаций, когда ты что-то не свое улучшил, а забрать (отделить) не можешь. поменял в чужой квартире гнилое окно на пластиковое и хочется тебе хоть спасибо с хозяина получить после выселения за окно - вот вам и неотделимые улучшения. Ведь ковер со стены мы отделяем - за него не надо спасибо говорить, а окно не можем - требуем компенсации. Формально действия похожи друг на друга, но различаются совсем разными правоотношениями, в которых эти термины применяются, поэтому не вижу нужды их сравнивать или искать различия меду ними. Смотря в каких правоотношениях возник спор (иск) тем и нужно оперировать.
Капитальный ремонт подразумевает ремонт несущих конструкций и коммуникаций. По опыту работы скажу, что чаще всего капитальный от текущего отличается только источниками финансирования. Юридического определения (насколько знаю) действительно нет. НО. Любой ремонт - это замена старого на новое без изменения проекта (т. е. на аналог) .
Неотделимые улучшения подразумевают реконструкцию. Пример с окнами подходит, а также достройку и т. п.
Ссылок дать не могу, но вдруг вам это поможет...
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Я думаю, что это Вам поможет.
Капитальный ремонт - это такой ремонт, который вы хотите, чтобы сделали вам, и причём по возможности бесплатно. Остальное легко додумать.