Отказ от покупки доли в квартире образец
Автор Дарья Горяева задал вопрос в разделе Жилищное право
Как оформить отказ от покупки доли в квартире? и получил лучший ответ
Ответ от Белка[новичек]
отказ от права преимущественной покупки оформляется в письменном виде, вы можете совладельца отвести к нотариусу и там он напишет отказ, что не возражает против продажи Вами доли в праве общей долевой собственности за цену (она может быть больше чем в договоре купли-продажи, но не меньше) , и с этим отказом потом идти на сделку, либо привести его в момент сделки в регистрирующий орган и там он подпишет отказ (перед этим неплохо узнать практику вашего региона в регистрирующем органе) , либо опять таки, если совладелец проблемный, через нотариуса посылаете ему уведомление о намерении продать свою долю, если через месяц он не отреагирует на это письмо и не обратиться к нотариусу, тогда совладелец считается надлежащим образом уведомлен и не намерен покупать, нотариус выдаст свидетельство, о том что вы уведомляли его.
Когда речь идёт о продаже доли общей собственности, человек, который продаёт эту долю, должен знать о существовании права преимущественной покупки доли.
Суть его заключается в том, что если вы собираетесь продать свою долю постороннему лицу, то вы прежде должны предложить купить её, своим сособственникам. Они имеют право преимущественной покупки перед посторонним лицом. Вы должны уведомить их о продаже в письменной форме, сделайте это нотариально. При этом вы должны указать условия, на которых будет происходить продажа, стоимость, за которую вы намерены продать долю. Если вы указали завышенную стоимость (сособственники не могут приобрести её по этой цене) , то вы не можете продать её постороннему лицу за цену ниже, чем указано в нотариальном предложении, иначе сособственники смогут отсудить право преимущественной покупки. Или вам придётся посылать им повторное предложение о покупке, с указанием другой более реальной стоимости вашей доли. Когда письмо-извещение отправлено и оно получено сособственником, то в течение 30 дней со дня получения письма, сособственник может купить вашу долю. Если он её не купил в этот срок, тогда вы можете смело продавать её постороннему лицу. Предложение о продаже вашей доли необходимо послать заказным письмом с уведомлением. Если сособственники не могут купить вашу долю, то необходимо, чтобы они оформили отказ от покупки нотариально. Тогда продавец доли может смело продавать её, не дожидаясь 30 дней. Это идеальный сценарий развития событий. Чаще всего сособственники не хотят участвовать в подготовке к продаже, а иногда препятствуют ей. Они уклоняются от получения уведомления о продаже. Поэтому, если вы предполагаете, что сособственники будут препятствовать продаже, не сообщайте им об этом. А вышлите им заказное письмо с уведомлением о ваших намерениях.
Если желающих купить вашу долю несколько, и все они ваши содольщики, то право выбора покупателя принадлежит вам. Право преимущественной покупки действует только по отношению к постороннему лицу, т. е. не из числа сособственников.
Вы имеете право продать свою долю, предварительно предложив другому сособственнику её выкупить. Напишите ему предложение о покупке своей доли по почте с уведомлением и копией содержания письма. Если в течение месяца он откажется или не ответит (что равносильно отказу) , можете продать любому желающему (если таковой найдётся).
Пришлите ему письмо уведомление, он должен на него ответить также письмом в произвольной форме. Или просто пусть напишет отказ с указанием даты и своих паспортных данных.