Автор Му-му задал вопрос в разделе Жилищное право
про дарственную на квартиру и получил лучший ответ
Ответ от Ёирин[гуру]
Олег Шестухин/ Юлия Терешко (в ред. Сирин) .
1. В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации - в данном случае договор дарения зарегистрирован не был, соответственно договор дарения считается незаключенным.
2. Значит, с долей дочери ничего не произошло, дочь по-прежнему является ее собственницей - значит с долей бабушки ничего не произошло, она по прежнему является собственнице доли… ну т. е. на момент смерти являлась.
3. Однако в любой момент мать (впрочем, как и дочь) может произвести регистрацию договора, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - ну, если умершая бабушка в ЛЮБОЙ МОМЕНТ может прийти с внучкой и дооформить сделку – нет проблем.
4. Данный Закон не устанавливает каких-либо сроков для осуществления регистрации договора. Поэтому зарегистрировать его можно в любое время, главное, чтобы подаваемые документы отвечали установленным Законом требованиям - одна беда, Закон требует чтобы обе стороны по сделке были живы… пустячок, но блин… попробуйте, обойдите.
5. Если стороны так и не решатся произвести регистрацию, дочери не надо думать о возврате себе доли, т. к. она по-прежнему является ее собственницей, а договор дарения считается не заключенным - стороны так и не произвели регистрацию, бабушке на надо думать о возврате себе доли, т. к. ОНА ПО-ПРЕЖНЕМУ ЯВЛЯЕТСЯ ЕЕ СОБСТВЕННИЦЕЙ, А ДОГОВОР ДАРЕНИЯ СЧИТАЕТСЯ НЕ ЗАКЛЮЧЕННЫМ.
Сирин
Просветленный
(24126)
А главное - правильно.
Договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС. То что у Вас есть на сегодня - это просто ничего не значащая бумажка. Квартира принадлежит наследникам бабушки.
Если оформлен договор дарения, то может и прокатит.
ДАРЕНИЕ БЕЗ РЕГИСТРАЦИИЮ. ТЕРЕШКОЮлия Терешко, газета "ЭЖ-Юрист".Четыре человека приватизировали квартиру. Спустя пару лет дочь дарит свою долю (1/4) матери. Договор дарения нотариально оформлен, но не зарегистрирован, хотя прошло уже 2 года. Никто от регистрации не уклоняется, просто у обеих нет времени, чтобы вместе съездить и ее оформить.Что будет с этой долей, если по истечении 3-х лет после заключения договора дарения данная сделка и переход права не будут зарегистрированы в Росрегистрации? Как поступить, чтобы доля вновь вернулась к дочери?О. Соколова, г. СестрорецкВ силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Соответственно, с юридической точки зрения в рассматриваемом случае договор дарения считается не заключенным. Значит, с долей дочери ничего не произошло, дочь по-прежнему является ее собственницей.Однако в любой момент мать (впрочем, как и дочь) может произвести регистрацию договора, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данный Закон не устанавливает каких-либо сроков для осуществления регистрации договора. Поэтому зарегистрировать его можно в любое время, главное, чтобы подаваемые документы отвечали установленным Законом требованиям. Если стороны так и не решатся произвести регистрацию, дочери не надо думать о возврате себе доли, т. к. она по-прежнему является ее собственницей, а договор дарения считается не заключенным. В этом случае, дабы избежать в дальнейшем каких-либо проблем, матери следует написать отказ от дара (учитывая, что договор дарения оформлен нотариально, отказ от дара также должен быть заверен нотариусом) .В том случае, если договор дарения все же будет зарегистрирован, вернуть себе подаренную долю дочь сможет путем либо совершения обратной сделки (дарение, купля-продажа и т. д.) , либо признания сделки недействительной.
Если на самом деле договор дарения оформлен, то его нужно только зарегистрировать в рег. палате и проблем не будет.
если договор дарения не зарегистрирован в регистрирующем органе, то он недействителен, да и для принятия наследства 6 месяцев, а у вас уже 3 года прошло. Если в квартире никто не зарегистрирован из наследников и не проживает и не несет бремя ее содержания, то она является выморочным имуществом и переходит государству. Так что пусть бегут оформлять через суд.
Если у меня договор дарения на квартиру, муж может претендовать на нее (подарена в браке). Приписаны я и дочь