п 7 ст 156 жк рф

Ответ от Павел Харченко[гуру]
Отсылаю вам заявления для управляющей компании, которое я написал для своей дочери. ЗАЯВЛЕНИЕ
В платежных документах, присылаемых вами на мой адрес для оплаты жилищной услуги и коммунальных платежей, начиная с июня месяца, появилась новая строка - «…..». Появление данной строки в платежном документе противоречит Жилищному кодексу РФ.
Так, согласно подпунктам 1 и 2, п. 2 ст. 154 ЖК РФ, для меня, как собственника помещения в многоквартирном доме, плата включает в себя: «плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» , и «плату за коммунальные услуги» . В п. 4 этой же статьи дано разъяснение, что включает в себя плата за коммунальные услуги: «.. плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление» .
Пункт 1 ст. 158 ЖК РФ определяет, что я, как собственник помещения в многоквартирном доме обязана «… участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество…» . А п. 1 ст. 156 ЖК РФ говорит, что: «Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства» .
Таким образом Жилищный кодекс прямо не определяет в какую структуру входит плата за … , он отсылает к другим законодательным и нормативным актам. Таким нормативным актом является Постановление Правительства от 13.08.2006 г. № 491, где в разделе I, пункте 2, подпункте «д» говорится, что «В состав общего имущества включается механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)» . И если термин «электрическое оборудование» можно трактовать по разному, то в разделе II этого же Постановления, пункте 11, подпункте «б» прямо говорится, что: «Содержание общего имущества… включает в себя освещение помещений общего пользования» . Таким образом, плата, которую вы выделили отдельной строкой и предъявляете - незаконна, т. к. уже осуществляется мною по строке «жилищная услуга» .
Ваши действия также незаконны в свете п. 7 ст. 156 ЖК РФ, в которой говорится, что «… Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год» . Вы же изменили мою плату в середине года, что противоречит данной статье.
Кроме того, ваши действия противоречат п. 2 ст. 33 закона о «Защите прав потребителей, в которой говорится, что: «Исполнитель не вправе требовать увеличения твердой сметы, а потребитель - ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ (оказанию услуг) или необходимых для этого расходов» . При формировании тарифов на нынешний год расходы на освещение мест общего пользования вами были заложены в строку «жилищная услуга» , тарифы на электроэнергию за это время не поднимались и изменению оплата не подлежит.
В свете вышеперечисленного хотелось бы знать, по какой формуле вами производились расчеты для данной строки. Как известно, согласно Постановлению Правительства РФ от 31.08.2006 г. № 530 оплачивать электроэнергию вы должны согласно показаний приборов учета. Приборы учета по потреблению электроэнергии для освещения мест общего пользования стоят на ВРУ (выносное распределительное устройство) в каждом доме. Из предъявленной к оплате суммы не видно, какие показания приборов учета были на момент предъявления платежного документа, и какая сумма была уплачено энергоснабжающей организации.
На основании изложенного, прошу сообщить, чем руководствовалась управляющая компания, нарушая законодательство РФ,

Ответ от 3 ответа[гуру]