перепланировка в панельном доме

Ответ от Алексей макаров[гуру]
Наконец то дождался комментариев, ситуация, вроде прояснилась:)) ) . Отвечу по-порядку:
Да подобное я проделывал, и не раз, по профилю работы приходилось. Усиляли проемы и в "пятерках", и в "девятках"...,и в кирпиче и в панельных домах, и на первом этаже и на десятом. Есть ли в этом смысл - решать вам, если вы уже придумали как обустроить вновь создаваемое пространство, то наверное всетаки есть!
Будете продавать, покупателя в первую очередь будет интересовать законность перепланировки, а без БТИ при продаже не обойтись, соответственно, чтобы продать такую квартиру нужно перепланировку узаконить.
Но лучше это сделать заранее.
Начнем по пунктам :1 находите организацию, у которой есть лицензия на ПРОЕКТИРОВАНИЕ и ОБСЛЕДОВАНИЕ! , приглашаете специалиста и рассказываете о своих пожеланиях. Тот должен попасть также к вашим соседям снизу и сверху ( а вдруг как раз в этом месте на этой стене уже есть подобный проем?) , и в подвал, чтобы установить тип фундаментов и возможность перераспределения нагрузки на данной оси. После чего он разрабатывает проект с рекомендациями по усилению несущей стены .2 Разрешение на реконструкцию (перепланировку) на самом деле выдают не в БТИ, а в отделе архитектуры. Для этого у вас на руках должен быть разработанный проект, подписи соседий (раньше требовали со всех смежных кватир, сейчас не скажу...) , и собственно ваше заявление. На основании этих документов и жилищного кодекса вам обязаны выдать в администрации района (города, поселка и т. п. ) постановление о разрешении на проведение работ. 3 Далее вы находите опять же Лицензированую организацию, имеющее право на производство подобных работ ( кстати работы в том числе сварочные, и вы как заказчик обязаны будете предоставить "точку подключения" сварочного оборудования исполнителям. Для этого лучше обратиться в обслуживающую ваш дом организацию, нежеле в электросеть, так будет и быстрее и дешевле) . 4 После выполнения работ приглашаете автора проекта, (он обязан проводить авторский надзор за выполнением работ) и если он принимает работу у строителей, те выдают вам акт на скрытые работы, где стоят их подписи и проектировщика. И уже потом только вы идете снова в архитектуру а, потом уже в БТИ! , где вашу перепланировку узаконят на плане .
Теперь про панель . Во первых 100мм - уже несущая однозначно!! ! Без проекта делать ОЧЧЕНЬ дорого !!Могут штрафануть ( если конечно застукают во-время выполнения работ, а "добрые" соседи в этом помогут) и вас на кругленькую сумму, а у строителей ещё и лицензию изымут! Во-вторых опирание всетаки у панелек по четырем сторонам. далее раму для усиления можно делать из проката (швеллер, двутавр) двумя способами : с накладкой на стену по периметру проёма (конечно по трем сторонам) швеллеров со стягиванием их шпильками, либо "прятать" раму внутрь проема (рассказывать долго, но если надо, потом могу написАть) , но "прятать" дороже по работе, хотя металлоёмкость уменьшается.
P.S. В принципе сделать можно и самому (главное последовательность- сначала монтаж рамы усиления, затем ВЫРЕЗКА (!) проема, а не просто тупо обрамление готового проема металлом) , главное чтоб проект был на руках. А с актами, говоришь сам строитель, поди решишь вопрос.
Удачи!
Источник: 2003-2009 реконструкции жилого и нежилого фонда...