племянницей

Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Если спрашивает тетя, то отвечаю- нет такого юридич. значимого действия как "переписать квартиру".
Если тетя собственник жилого помещения и добровольно желает отчуждения своей собственности третьему лицу- племяннице например,
то должна понимать последствия.
Племянница станет собственником, если тетя при жизни с племянницей заключит договор дарения и зарегят его в Росреестре и племянница получит свид. о праве собственности.
Тетя наверное имеет иное жилое помещение на правах собственности, или хотя бы долю, чтобы освободить занимаемое отчуждаемое и переехать.
Ибо племянница как собственник получит право распоряж. своей собственностью и сможет продавать квартиру, вселиться и жить сама, сдавать в наем, дарить, завещать кому угодно, может выселить тетю решением суда.
И если тетя не имеет иного жилого помещения, то может оказаться на улице в итоге.
И дело не только в том, окажется стервью племянница после рег. права собственности на нее или нет.
Уровень доверия м. б. высокий.
Они могут и договориться на словах, что тетя дарит племяннице, но тетя продолж. проживать в качестве члена семьи собственника.
Племянница может и умереть, и в права наследования вступят ее наследники первой очереди по закону, а они как раз и могут выселить тетю на раз-два.
Поэтому тете м, б. лучше завещать племяннице, и та станет собственником после смерти тети, если конечно у тети не окажется наследников первой очереди по закону. имеющих право на обязат. долю в наследстве.
Либо прям счас- договор ренты между тетей и племянницей и зарегить его в Росреестре. Племянница получит сразу право собственности на квартиру ( с обременением рента, кот. будет снято после смерти тети) ,
а тетя сможет проживать спокойно в жилом помещении до своей смерти и будет получать в соотв. с договором ренты пожизн. содержание регулярное в размере, уст. договором.
И тетю не должны волновать налоги, кот. обязана платить племянница при оформл. свид. на наследство по завещанию. Или НДФЛ при договоре дарения.
Но в качестве справки:
От подоходного налога на имущество, переходящее в порядке дарения, освобождаются члены семьи или близкие родственники. В соответствии с Семейным кодексом РФ это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Племянники к таковым не относятся, так что при дарении 13% НДФЛ заплатит племянница.
При наследовании НДФЛ отменен с 2006 года.
НК РФ:
это п. 18 и 18.1 Статьи 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)