тёти и племянники
Автор Вера данилина задал вопрос в разделе Жилищное право
Хочу переписать квартиру племяннице. Где ей меньше платить налогов, по завещанию или по договору дарения? и получил лучший ответ
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Если спрашивает тетя, то отвечаю- нет такого юридич. значимого действия как "переписать квартиру".
Если тетя собственник жилого помещения и добровольно желает отчуждения своей собственности третьему лицу- племяннице например,
то должна понимать последствия.
Племянница станет собственником, если тетя при жизни с племянницей заключит договор дарения и зарегят его в Росреестре и племянница получит свид. о праве собственности.
Тетя наверное имеет иное жилое помещение на правах собственности, или хотя бы долю, чтобы освободить занимаемое отчуждаемое и переехать.
Ибо племянница как собственник получит право распоряж. своей собственностью и сможет продавать квартиру, вселиться и жить сама, сдавать в наем, дарить, завещать кому угодно, может выселить тетю решением суда.
И если тетя не имеет иного жилого помещения, то может оказаться на улице в итоге.
И дело не только в том, окажется стервью племянница после рег. права собственности на нее или нет.
Уровень доверия м. б. высокий.
Они могут и договориться на словах, что тетя дарит племяннице, но тетя продолж. проживать в качестве члена семьи собственника.
Племянница может и умереть, и в права наследования вступят ее наследники первой очереди по закону, а они как раз и могут выселить тетю на раз-два.
Поэтому тете м, б. лучше завещать племяннице, и та станет собственником после смерти тети, если конечно у тети не окажется наследников первой очереди по закону. имеющих право на обязат. долю в наследстве.
Либо прям счас- договор ренты между тетей и племянницей и зарегить его в Росреестре. Племянница получит сразу право собственности на квартиру ( с обременением рента, кот. будет снято после смерти тети) ,
а тетя сможет проживать спокойно в жилом помещении до своей смерти и будет получать в соотв. с договором ренты пожизн. содержание регулярное в размере, уст. договором.
И тетю не должны волновать налоги, кот. обязана платить племянница при оформл. свид. на наследство по завещанию. Или НДФЛ при договоре дарения.
Но в качестве справки:
От подоходного налога на имущество, переходящее в порядке дарения, освобождаются члены семьи или близкие родственники. В соответствии с Семейным кодексом РФ это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Племянники к таковым не относятся, так что при дарении 13% НДФЛ заплатит племянница.
При наследовании НДФЛ отменен с 2006 года.
НК РФ:
это п. 18 и 18.1 Статьи 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
дарение лучше
...по завещанию !..
ЕДро в 2008 году сообщало, чт налог на дарение имущества между родственниками отменён...
Однозначно - по договору дарения меньше платить. Только хозяйкой станет племянница и в случае ссоры может Вас выгнать.
По договору дарения между родственниками налога не будет, а по завещанию.. . процесс "переписывания" квартиры, (законом в принципе не предусмотренный, можно только догадываться что Вы имеете в виду) , может растянутся лет на 20-25, в зависимости от Вашего состояния здоровья. И сколько наследников будет претендовать на эту квартиру, тоже вопрос..
если вы "тётя" советую вам заключить с племянницей договор ренты у натариуса . если вы "племянница" вам выгоднее дарение. завешания человек может писать хоть каждый день -- действительным считается с самой "свежей" датой составления.
Близкими родственниками в соответствии с п. 2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки) , полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Необходимость в определении круга людей, являющихся близкими родственниками, возникает при решении вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физичеких лиц (НДФЛ) при заключении договора дарения имущества, наследовании и пр.
С 1 января 2006 г. произошли изменения в порядке налогообложения при дарении и наследовании. Налог с имущества, переходящего близким родственникам в порядке наследования или дарения, отменен Федеральным законом от 01.07.2005г. N78-ФЗ. По данному вопросу даны соответствующие разъяснения Федеральной налоговой службой России.
Тетя с племянницей согласно закона, не являются близкими родственниками и племянница будет платить 13 % налог. на дарение. .
В соответствии со ст. 217 НК РФ доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не подлежат налогообложению.
.
Налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения отменен с 01.01.2006.
НО введен подоходный налог на имущество, переходящее в дар. Этот налог не платят БЛИЗКИЕ родственники-по Семейному кодексу к ним относятся-супруг, дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры. Тетя и племянница не относятся к близким родственникам, поэтому племяннице придется заплатить 13% от суммы, в которую Вы оценили дар (квартиру), эта сумма должна быть указана в договоре дарения (можно указать и рыночную. а можно и по ПИБу) .
Насчет завещания Вам решать, но его можно отменить, изменить, впоследствии могут появиться наследники с обязательной долей и т д
По завещанию переписать не получится. Только после смерти завещателя.
При дарении племянница НДФЛ должна будет платить, она не близкая родственница (НК РФ) . Доходы от наследования освобождены от НДФЛ. И вообще при жизни нельзя лишаться прав собственности на жилье, если оно у Вас одно, никакая прописка не защитит