по договору ренты

Ответ от Ўрий Максимов[гуру]
Лет десять назад столица пережила настоящий бум приобретения квартир по договорам ренты...
Суть коммерческой интриги, напомним, заключалась в следующем. Требовалось найти пенсионера, готового за энную сумму плюс ежемесячные платежи и оплату коммунальных услуг продать квартиру. После чего агентство прибавляло свои комиссионные и искало покупателя на жилье с обременением в виде пожилого человека. Сейчас риелторы рентным бизнесом почти не занимаются. Оказалось, что при таком варианте купли-продажи у сторон возникают плохо предсказуемые проблемы.
Многие мои знакомые (и знакомые знакомых) решили испытать судьбу, став собственниками квартир по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Разница между этими двумя договорами сводится, в основном, к тому, что в договоре пожизненного содержания с иждивением оговаривается еще перечень обязанностей, которые должен выполнять плательщик ренты помимо денежных выплат. Например, сделать ремонт в квартире, еженедельно снабжать пенсионера продуктами и лекарствами.
Недавно я обзвонила тех, кто когда-то инвестировал деньги в подобные варианты и выяснила, что их надежды с блеском провалились. Из двенадцати человек лишь один смог, в конце концов, стать полноправным собственником не обремененной квартиры. Это произошло после ухода из жизни старушки, за которой он присматривал в течение семи лет, выполняя все данные обещания.
Остальным рано или поздно пришлось расторгнуть договоры. Кто-то, промучившись два-три года, вдруг понял, что приобрел не квартиру, а пенсионера, за которым надо ухаживать, и просто прекратил платить ренту, предоставив ее получателю полное право расторгнуть договор и дальше делать с квартирой все, что угодно. Кому-то интеллигентная пенсионерка на четвертом году действия договора ренты смущенно сообщила, что хотела бы переехать в дом для престарелых работников искусств, где она постоянно будет под наблюдением врачей. И, увы, плата за переезд в этот рай земной – ее квартира.
В результате договор был расторгнут по согласию сторон у того же нотариуса, который удостоверял первый договор. Плательщику ренты по обоюдному согласию были возвращены средства, потраченные на содержание бабушки, плюс небольшой бонус.
Однако причина номер один, помешавшая большинству рентоплательщиков стать собственниками квартир без всяких обременений, – война с родственниками пенсионеров. К примеру, оказалось, что числившийся одиноким дедушка вовсе не так одинок – в другом городе у него имеется законная жена, с которой он не хочет жить, и этот факт при подписании договора просто скрыл. Узнав, что квартира может "уйти из семьи", нелюбимая супруга повела наступление на плательщика ренты. Начались суды и попытки доказать, что он недобросовестно исполняет свои обязанности по отношению к получателю ренты. В итоге договор был расторгнут в суде...
Покупка квартиры по договору ренты была популярна до развития ипотечного кредитования в нашей стране. Иметь дело с банком оказалось проще, чем с пожилым человеком. Главное, что не зависишь от человеческого фактора, как в случае с рентой.
Быть начеку – собирать чеки!
Многие из покупателей квартир по договорам ренты, которые заключили их около десяти лет назад, до сих пор находятся в подвешенном состоянии. Добросовестно исполняя свои обязанности, они по сей день не знают, что их ждет дальше, ведь претензии у их подопечных могут возникать самые разные.
К примеру, договор заключался с условием, что рентоплательщик будет проводить ремонт в квартире, то есть поддерживать приобретенное жилье в приличном состоянии. Несколько лет он выплачивал ренту, платил за квартиру и по мере необходимости что-то ремонтировал (переклеивал обои, менял сантехнику). Какой именно ремонт полагается проводить, что должно измениться в квартире, на какую сумму, в договоре не конкретизировалось. Но через несколько лет бабушка пожелала, чтобы квартира была отремонтирована полностью.
http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=2973

Ответ от Максим Авроров[гуру]
рискованное приобретение с самым высоким процентом остаться без денег и без квартиры....

Ответ от Ђатьяна Веденина[гуру]
Больше добавить нечего.
Плюсы и минусы сам понимаешь.

Ответ от 3 ответа[гуру]