Автор Ѓльяна Литвинова задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
СубАренда; Квартиры на сутки и почасовую. и получил лучший ответ
Ответ от Андрей Васецкий[гуру]
Вы можете сдавать посуточно либо свои квартиры. Бизнес посуточной аренды в настоящее время довольно активно развивается.
Тенденция такова, что частников, которые сдают по одной квартире, вытесняют квартирные бюро, у которых в управлении десятки квартир (в субаренде). Так происходит оттого, что при сдаче в аренду большого количества объектов стоимость привлечения клиента значительно ниже.
Высокая конкуренция приводит к необходимости тратить много средств на рекламу, при сдаче одной квартиры эти затраты не оправдываются.
Также многое зависит от региона. Так в отдельных городах рынок пересыщен предложениями посуточной аренды, и в рекламу приходится вкладываться серьезно, чтобы квартиры не простаивали. В других городах, рынок ещё не дошел до стадии насыщения.
Есть города миллионники где спрос превышает предложения, и на многих ведущих сайтах по посуточной аренде реклама даже не выкупается.
Сравните страницы ссылка (много рекламных мест занято рекламодателями) и ссылка (реклама практически не выкупается) .
В любом случае, прежде чем входить в этот бизнес, необходимо хорошо проанализировать региональный рынок - стоимость рекламы, обслуживания квартир, цены на квартиры посуточно и в долгосрочную аренду, учесть простой квартир (в иные месяцы он может составлять 50 процентов) .
С точки зрения законодательства, бизнес посуточной аренды подпадает под следующие виды деятельности
ОКВЭД
70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества.
70.3 - Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
Анализируйте, принимайте решение. Удачи...
Обычно у хозяина (хозяйки) несколько квартир. Договоры заключаются редко. Некоторые дают бумаги для отчета. Но об этом договариваются зараннее, по телефону.
не правду говорят....
Мы снимали так: Часов в 11 вечера позвонили по телефоно, указанному в объявлении (они повсюду: в газетах, на подъездах) , потом приехала тётенька, взяла с нас деньги за сутки + 1 тыс. руб. залог (на случай, если мы испортим имущество) , переписала паспортные данные и адрес прописки одного из нас и удалилась. Я бы не сказала, что на убирается там за каждым. Когда мы уходили - с ней пришел уже новый клиент. Я не думаю, что она при нем начала бы убираться.
В другой раз в другой квартире всё было супер чисто, несколько комплектов белья, посуда - вообще весь комплекс. Залог не брала. Мы заплатили за первые сутки. А за остальные 9 (!) рассчитались потом. Отдавала ксерокопию своего паспорта.
Никаких договоров никто не делал. Но во втором случае нас спросили нужна ли нам отчетность. Нам не надо.
советую перед началом бизнеса хотя бы раз просто снять квартиру на пару часов - большинство вопросов снимутся.
Уборка квартиры должна производиться после каждого клиента, т. е. при почасовой сдаче - несколько раз в день. Для этого нужна не бабулька а "администратор" вашей мини-гостиницы. При посуточной сдаче - клиенты - коммандировочные, при почасовой - проститутки.. . Соответственно, первым нужен уют и комфорт + официальные документы для отчетности, вторым ваш ДВД - только если с собой его забрать и то.. . Т. е. определитесь реально, что вы хотите делать и зачем, потом - кому это нужно, дальше, что именно им нужно. И для такого бизнеса квартиры нужны свои.. . Плюс при почасовой сдаче - важны связи в разных кругах, при посуточной кстати тоже...