Автор ЁКИФ задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Риэлтер предлагает занизить стоимость покупаемой КВАРТИРЫ. и получил лучший ответ
Ответ от Анна[гуру]
Значит так. Вы-покупатель. У Вас есть определенные риски по возможному расторжению Договора купли продажи. Теперь смотрим.. Вы купили квартиру по цене скорее всего 999.000 руб. Вот при расторжении Договора эту сумму Вы назад и получаете. Поскольку в любом Договоре есть пункт, что сумма -есть существенное условие заключения Договора. Практика есть, что в расписке Продавец пишет.. типа.. получил 999.000 руб за проданную квартиру и 800.000 за отделку (ремонт, технику... ) Если у Вас белая зарплата-ставьте ПОЛНУЮ цену в договоре. Вы имеете право на налоговый вычет при покупке. Те же проценты (см. подоходный налог) или договаривайтесь с продавцом 5050 по налогу если не уверены на 100 проц. в том, что сделка нерасторгаема. Знаете, все бывает... ))
А риэлтору вообще до фонаря все. Его задача-совершить сделку и получить комиссию...)) )
Удач.)
Действительно, продавец-ФЛ обязан уплачивать налоги от любого дохода. При к-п недвижимости это 13% от суммы сделки. Однако это в том случае если недвижимость находилась в собственности меньше 3-х лет.
Способов много. Но все затратны!!
Расписку с продавца возьмите на оставшуюся сумму 3000продаете 2000в договоре 1000 расписка
оставшуюся сумму можете оформить как займ: по бумага Вы ему даете в долг нужную сумму. а он Вам ее возвращает.
Для снижения налоговой ставки сумму сделки занижают и разница идёт "чёрным налом" практикуется такая позиция практически везде и у физических лиц и в бизнесе.
Страховка в данном случае исключительно обязательна, иначе вся разница останется у ...не у вас. Способ страховки выбирайте сами. Кстати риэлтер тоже платит налоги и снижение суммы сделки снизит и его налог с дохода.