Автор DirtyGary задал вопрос в разделе Жилищное право
Покупка дачи без документов на дом и землю? и получил лучший ответ
Ответ от 111[гуру]
Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям. Я вам скинул эту статью, почитайте, подумайте.
Ответ от Лентяй[гуру]
Буду краток - не покупайте.
Почему - узнавайте на очной консультации у адвоката или юриста в своем городе.
Буду краток - не покупайте.
Почему - узнавайте на очной консультации у адвоката или юриста в своем городе.
Ответ от Ђаис[гуру]
Переписывание собственника в СНТ значительно удешевляет стоимость такого участка. Если участок и дом дорогие, то по- правильному надо, чтобы было проведено межевание участка, получены кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Иначе Вам придётся самому это делать, ещё и на межевание тратиться. Кроме этого, чтобы узаконить дом, должно быть именно свидетельство на землю, т. е. Вам так и так придётся самому заниматься оформлением участка. И ещё неизвестно, удастся-ли Вам узаконить дом по дачной амнистии.
Переписывание собственника в СНТ значительно удешевляет стоимость такого участка. Если участок и дом дорогие, то по- правильному надо, чтобы было проведено межевание участка, получены кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Иначе Вам придётся самому это делать, ещё и на межевание тратиться. Кроме этого, чтобы узаконить дом, должно быть именно свидетельство на землю, т. е. Вам так и так придётся самому заниматься оформлением участка. И ещё неизвестно, удастся-ли Вам узаконить дом по дачной амнистии.
Ответ от Sergey[гуру]
Это будет незаконная сделка.
Хотя технически может и пройти. Но до поры до времени пока ночью бульдозер не приедет.
Это будет незаконная сделка.
Хотя технически может и пройти. Но до поры до времени пока ночью бульдозер не приедет.
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Пусть сначала ваши продавцы оформят в собственность в уст. порядке, а потом, когда у них будут правомочия собственника- купите у них.
Пусть сначала ваши продавцы оформят в собственность в уст. порядке, а потом, когда у них будут правомочия собственника- купите у них.
Ответ от Мария[гуру]
То, что Вам говорит продавец, полная чушь. Продать можно только собственность. Необходимо, чтобы продавец произвёл полное оформление в собственность участка и постройки. Собрал необходимый пакет документов, кадастровый, зарегистрировал право в Росреестре (получил свидетельство о государственной регистрации права) . Тогда он собственник и Вы, купив у собственника, тоже становитесь собственником.
Товарищество здесь не при чём. Быть участником садоводческого товарищества, не значит быть собственником.
Вы рискуете и можете попасть. Ни денег, ни дачи. Только многолетние судебные тяжбы.
П. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ: граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Ст. 25. Основания возникновения прав на землю
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
То, что Вам говорит продавец, полная чушь. Продать можно только собственность. Необходимо, чтобы продавец произвёл полное оформление в собственность участка и постройки. Собрал необходимый пакет документов, кадастровый, зарегистрировал право в Росреестре (получил свидетельство о государственной регистрации права) . Тогда он собственник и Вы, купив у собственника, тоже становитесь собственником.
Товарищество здесь не при чём. Быть участником садоводческого товарищества, не значит быть собственником.
Вы рискуете и можете попасть. Ни денег, ни дачи. Только многолетние судебные тяжбы.
П. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ: граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Ст. 25. Основания возникновения прав на землю
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Ответ от Алина Ласова[гуру]
не покупайте. пока документы не будут оформлены надлежащим образом. "Дача выдана" - такого понятия уже не существует. Они должны оформить право собственности потом уже совершать сделки. В дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы, оформление документов для Вас будет гораздо сложней, чем сейчас нынешним хозяевам. Они могут сами не заниматься оформлением, а поручить кому-то (Вам) по доверенности, оформленной у нотариуса.
не покупайте. пока документы не будут оформлены надлежащим образом. "Дача выдана" - такого понятия уже не существует. Они должны оформить право собственности потом уже совершать сделки. В дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы, оформление документов для Вас будет гораздо сложней, чем сейчас нынешним хозяевам. Они могут сами не заниматься оформлением, а поручить кому-то (Вам) по доверенности, оформленной у нотариуса.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Покупка дачи без документов на дом и землю?