покупка комнаты в коммуналке подводные камни



Автор Николай задал вопрос в разделе Жилищное право

Покупка комнаты и получил лучший ответ

Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Если вам не хватает средств для приобретения однушки, и только комнату в коммуналке вы можете позволить себе купить, то покупать лучше в квартире, в кот. меньше жилых помещений- комнат. Т. е. в трешке лучше, чем в пятикомнатной, а в двушке лучше, чем в трешке.
И обращать внимание надо на общую площадь жилого помещения- площади вспомогат. помещений- коридоры, кухня, ванная, туалет.
Потому что пользование совместное, и чем больше площади эти, тем меньше вероятность споров по пользованию.
И лучше, если соседи по коммуналке тоже будут собственниками жилых помещ. комнат и живут, а не сдают, потому что они сособственники и мест общего пользования порядка будет больше.
Если собственники, но сдают, или наниматели по дог. соцнайма, то срач будет с большой степенью вероятности.
ОБратить внимание также на наличие приобров учета по воде, по эл-ву. потому что могут быть споры по оплате с соседями.
ИМХО- уж лучше подождать/подкопить и однушку купить, чем покупать себе проблему коммунальную.

Ответ от Инквизитор[гуру]
подводные камни-только споры с соседями по поводу очерёдности в ванную, на кухню и в туалет

Ответ от Зайчик-побегайчик[эксперт]
Проверить, кто участвовал в приватизации и кто не участвовал и почему. Есть ли у этих неучаствовавших отказ от приватизации. Нет ли выписанных в интернаты, детдома, армию и просто пропавших без вести среди жильцов приватизированной комнаты.

Ответ от Kladius[гуру]
Подводных камней может быть очень много, вплоть до квартирного рабства. При покупке квартир или комнат обязательно проверяется история квартиры, каким образом она приватизировалась, кто какие права имел до приватизации и после. Каждый случай индивидуален.

Ответ от Rasha[гуру]
Как говорят, в не свои сани не садись. Или все приватизированы комнаты, но только без соцнайма. Будет свара.

Ответ от Ин..[гуру]
И чего?.. в коммуналке кто-то приватизирует комнаты, кто-то нет..

Ответ от АННА ОРЛОВА[гуру]
Намного меньше чем при покупке комнаты в квартире, где остальные комнаты приватизированы. Не нужны отказы от покупки- нет сособственников.

Ответ от Мария[гуру]
Не имеет никакого значения, что в квартире есть собственность и муниципальное жильё. Огромный подводный камень - само проживание к коммуналке. Бесконечные бытовые споры о местах общего пользования, ремонте, частая смена жильцов, возможность проживать с аморальными личностями, больными (опасными) , и т. д. , что вредно для собственного здоровья и спокойного образа жизни. Если чисто для вложения, купить и закрыть, то можно.

Ответ от Ольга иванова[гуру]
вполне можете купить

Ответ от Надежда Кочергина[гуру]
Почитайте про свою будущую жизнь ст. 41,42,43 ЖК РФ..

Ответ от Машуня[гуру]
Закажите выписку из Росреестра о зарегистрированных правах и такую же из БТИ (поскольку право на одну из комнат может быть незарегистрированным, т. к. возникло до 1998 года) . Так Вы узнаете, кто является собственником или наймодателем остальных комнат. Это нужно для совершения сделки, т. к. для регистрации перехода права собственности Вам потребуется приложить к пакету документов отказы от преимущественного права приобретения от остальных сособственников. Если остальные комнаты находятся по договору соц. найма, то собственником их, скорее всего является муниципалитет (либо какая-либо организация, на балансе которой стоит дом) . От муниципалитета, как от сособственника, также придется брать отказ от права преимущественного приобретения.
P.S. Не связываетесь ))

Ответ от Екатерина[эксперт]
250 ст. ГК РФ изучите - должно быть письмо о преимущественном праве покупки государству (т. к. соц. найм) , а также кто был прописан начиная с момента приватизации и по сегодняшний день, обременения, есть ли дети, пенсионеры в собственниках. А лучше обратитесь к риэлтору, "сам себе риэлтор" - до добра не доводит, особенно с частями квартир. Если по Москве и МО, обращайтесь, помогу.

Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Покупка комнаты

Покупка комнаты в коммуналке
уведомлять при продаже ваш покупатель обязан просто муниципалитет как собственника а так больше
подробнее...
 

Ответить на вопрос:

Имя*

E-mail:*

Текст ответа:*
Проверочный код(введите 22):*