Автор Николай задал вопрос в разделе Жилищное право
Покупка комнаты и получил лучший ответ
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Если вам не хватает средств для приобретения однушки, и только комнату в коммуналке вы можете позволить себе купить, то покупать лучше в квартире, в кот. меньше жилых помещений- комнат. Т. е. в трешке лучше, чем в пятикомнатной, а в двушке лучше, чем в трешке.
И обращать внимание надо на общую площадь жилого помещения- площади вспомогат. помещений- коридоры, кухня, ванная, туалет.
Потому что пользование совместное, и чем больше площади эти, тем меньше вероятность споров по пользованию.
И лучше, если соседи по коммуналке тоже будут собственниками жилых помещ. комнат и живут, а не сдают, потому что они сособственники и мест общего пользования порядка будет больше.
Если собственники, но сдают, или наниматели по дог. соцнайма, то срач будет с большой степенью вероятности.
ОБратить внимание также на наличие приобров учета по воде, по эл-ву. потому что могут быть споры по оплате с соседями.
ИМХО- уж лучше подождать/подкопить и однушку купить, чем покупать себе проблему коммунальную.
подводные камни-только споры с соседями по поводу очерёдности в ванную, на кухню и в туалет
Проверить, кто участвовал в приватизации и кто не участвовал и почему. Есть ли у этих неучаствовавших отказ от приватизации. Нет ли выписанных в интернаты, детдома, армию и просто пропавших без вести среди жильцов приватизированной комнаты.
Подводных камней может быть очень много, вплоть до квартирного рабства. При покупке квартир или комнат обязательно проверяется история квартиры, каким образом она приватизировалась, кто какие права имел до приватизации и после. Каждый случай индивидуален.
Как говорят, в не свои сани не садись. Или все приватизированы комнаты, но только без соцнайма. Будет свара.
И чего?.. в коммуналке кто-то приватизирует комнаты, кто-то нет..
Намного меньше чем при покупке комнаты в квартире, где остальные комнаты приватизированы. Не нужны отказы от покупки- нет сособственников.
Не имеет никакого значения, что в квартире есть собственность и муниципальное жильё. Огромный подводный камень - само проживание к коммуналке. Бесконечные бытовые споры о местах общего пользования, ремонте, частая смена жильцов, возможность проживать с аморальными личностями, больными (опасными) , и т. д. , что вредно для собственного здоровья и спокойного образа жизни. Если чисто для вложения, купить и закрыть, то можно.
вполне можете купить
Почитайте про свою будущую жизнь ст. 41,42,43 ЖК РФ..
Закажите выписку из Росреестра о зарегистрированных правах и такую же из БТИ (поскольку право на одну из комнат может быть незарегистрированным, т. к. возникло до 1998 года) . Так Вы узнаете, кто является собственником или наймодателем остальных комнат. Это нужно для совершения сделки, т. к. для регистрации перехода права собственности Вам потребуется приложить к пакету документов отказы от преимущественного права приобретения от остальных сособственников. Если остальные комнаты находятся по договору соц. найма, то собственником их, скорее всего является муниципалитет (либо какая-либо организация, на балансе которой стоит дом) . От муниципалитета, как от сособственника, также придется брать отказ от права преимущественного приобретения.
P.S. Не связываетесь ))
250 ст. ГК РФ изучите - должно быть письмо о преимущественном праве покупки государству (т. к. соц. найм) , а также кто был прописан начиная с момента приватизации и по сегодняшний день, обременения, есть ли дети, пенсионеры в собственниках. А лучше обратитесь к риэлтору, "сам себе риэлтор" - до добра не доводит, особенно с частями квартир. Если по Москве и МО, обращайтесь, помогу.