Автор Николай задал вопрос в разделе Жилищное право
Покупка комнаты и получил лучший ответ
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Покупка комнаты в коммунальной квартире имеет юридические и бытовые подводные камни. По закону нужно соблюсти статью 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, получив письменные отказы от всех собственников или от муниципалитета при соцнайме. Запросите выписки из Росреестра и БТИ, так как права, возникшие до 1998 года, могут быть не зарегистрированы. Проверьте историю приватизации, наличие прописанных детей, пенсионеров и обременений. Бытово лучше выбирать квартиры с меньшим числом комнат и просторными местами общего пользования. Критически важно наличие раздельных счетчиков на воду и свет. Надежнее, если соседи являются собственниками и живут сами, а не сдают жилье. Из-за сложности сделок с долями рекомендуется привлекать опытного риелтора или рассмотреть покупку отдельной квартиры.
подводные камни-только споры с соседями по поводу очерёдности в ванную, на кухню и в туалет
Проверить, кто участвовал в приватизации и кто не участвовал и почему. Есть ли у этих неучаствовавших отказ от приватизации. Нет ли выписанных в интернаты, детдома, армию и просто пропавших без вести среди жильцов приватизированной комнаты.
Подводных камней может быть очень много, вплоть до квартирного рабства. При покупке квартир или комнат обязательно проверяется история квартиры, каким образом она приватизировалась, кто какие права имел до приватизации и после. Каждый случай индивидуален.
Как говорят, в не свои сани не садись. Или все приватизированы комнаты, но только без соцнайма. Будет свара.
И чего?.. в коммуналке кто-то приватизирует комнаты, кто-то нет..
Намного меньше чем при покупке комнаты в квартире, где остальные комнаты приватизированы. Не нужны отказы от покупки- нет сособственников.
Не имеет никакого значения, что в квартире есть собственность и муниципальное жильё. Огромный подводный камень - само проживание к коммуналке. Бесконечные бытовые споры о местах общего пользования, ремонте, частая смена жильцов, возможность проживать с аморальными личностями, больными (опасными) , и т. д. , что вредно для собственного здоровья и спокойного образа жизни. Если чисто для вложения, купить и закрыть, то можно.
вполне можете купить
Почитайте про свою будущую жизнь ст. 41,42,43 ЖК РФ..
Закажите выписку из Росреестра о зарегистрированных правах и такую же из БТИ (поскольку право на одну из комнат может быть незарегистрированным, т. к. возникло до 1998 года) . Так Вы узнаете, кто является собственником или наймодателем остальных комнат. Это нужно для совершения сделки, т. к. для регистрации перехода права собственности Вам потребуется приложить к пакету документов отказы от преимущественного права приобретения от остальных сособственников. Если остальные комнаты находятся по договору соц. найма, то собственником их, скорее всего является муниципалитет (либо какая-либо организация, на балансе которой стоит дом) . От муниципалитета, как от сособственника, также придется брать отказ от права преимущественного приобретения.
P.S. Не связываетесь ))
250 ст. ГК РФ изучите - должно быть письмо о преимущественном праве покупки государству (т. к. соц. найм) , а также кто был прописан начиная с момента приватизации и по сегодняшний день, обременения, есть ли дети, пенсионеры в собственниках. А лучше обратитесь к риэлтору, "сам себе риэлтор" - до добра не доводит, особенно с частями квартир. Если по Москве и МО, обращайтесь, помогу.
Покупка комнаты в коммуналке
уведомлять при продаже ваш покупатель обязан просто муниципалитет как собственника а так больше
подробнее...