Автор Мяучка задал вопрос в разделе Жилищное право
покупка квартиры с прописанным там ребенком. Нужен совет и получил лучший ответ
Ответ от Алена Слю[гуру]
Если у ребенка есть доля или нет своей доли в квартире, продавцы обязаны доказать в отделе опеки, что продавая свою квартиру, они не нарушают (не ущемляют) прав ребенка на жилье. Опека смотрит - куда родители с ребенком собираются въехать после продажи, не будет ли новая квартира меньше, чем была до этогою.. То есть в отделе опеки выдаются справки о том, что разрешение на продажу данной квартиры получено, законное, а значит права ребенка не нарушены.
Сейчас с этим строго! Если документы в порядке - смело идите покупать! Ну или перестрахуйтесь в Отделе Соцопеки (он есть при каждой районной администрации).
Алена Слю
Просветленный
(27148)
Обязательно!
Проблем может возникнуть великое множество, а закон всегда окажется на стороне ребенка.
А вы поставьте условие, что будете иметь с ними дело только после того, как увидите, что по данной квартире с регистрации сняты все ее жильцы.
при продаже такой квартиры, необходимо будет согласие органов опеки.
в июле месяце этого года было разъяснение КС о порядке применения п. 4 ст. 31 ЖК РФ при защите интересов несовершеннолетних детей, не являющихся собственниками, продаваемых жилых помещений.
получив разрешение органа опеки, да это долго, можете считать, что вы обезопасили себя при этой сделке, хотя бы в этом пункте.
квартира должна быть чистой без всех потом будут проблемы сделку признают недействительной
не связывайтесь бога ради от греха подальше, проблем будет море, закон на стороне ребёка, тем более несовершеннолетнего, к тому же там столько нюансов существует....
есть практически в любой уважающей себя страховой компании - позвоните, пусть посчитают. СК не благотворительность - они не будут брать на себя явный убыток, если согласятся страховать, значит все боле-менее чисто...
нужно смотреть правоустанавливающие документы, чтоб делать какие-то вводы.
если прописан н/л в этом нет ничего страшного и на этом мир не заканчивается.. .
если они не выпишут его до сделки, то необходимо будет получать соглачсие органов опеки и попечительства на продажу
Если просто регистрация - то никаких проблем не будет. Если ребенок собственник через опеку только.
Ребенок обязан проживать с родителями, и когда перейдет право собственности, то родители лишаться права проживания, а значит ребенок тоже. Регистрация лишь уведомляет государство о месте проживания и ничего более.
КС РФ постановил о том, что если будет доказана недобросовестность родителей при продаже квартиры по отношению к ребенку, то такую сделку можно будет пытаться оспорить в суде. Но опять таки - пытаться, не факт что докажут.
Если квартира риватизирована, ни каких проблем возникнуть не должно. А если не хотите встрять в нехорошую ситуацию, советую застраховать сделку по покупке квартире в нормальном страховом агенстве.
Порядок действий при покупке квартиры с прописанными несовершеннотними детьми.
В Вашем случае следует в органы опеки по месту регистрации несовершеннолетних предоставить пакеты
подробнее...