Покупка квартиры в рассрочку у физического лица
Автор КОРГА задал вопрос в разделе Жилищное право
Как грамотно оформить договор о покупке квартиры у частного лица в рассрочку? и получил лучший ответ
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
в договорах с рассрочкой - условия и по рассрочке- существенные.
Можно переход права на покупателя сразу с обременением, кот. снимается после окончат. расчетов,
а можно без перехода права передать квартиру и покупатель сможет пользоваться и обязан платить жилищ. и комм. платежи, а регистр. перехода права после окончат. расчетов по договору.
Лучше первый вариант, там и налог на имущество на собственнике. и ответственность за квартиру.
Собственница, если есть где жить, помимо этой квартиры, сразу может эту квартиру продать, а не в рассрочку на 10 лет, получив все деньги и не имея рисков, если у нее конечно нет бзика продать именно определенному нищеброду.
Если покупатель есть, а денег у него нет, то пусть ипот. кредит берет на покупку, в этом случае продавец получит все деньги, а покупатель хоть 20 лет будет с банком расплачиваться.
Если ни один банк ему не дает кредит на 70% стоимости квартиры, то и продавцу не стоит с ним договор о рассрочке заключать. Он неплатежеспособен. И за рассрочку платить не будет. И замучается собственник взыскивать с него реш. суда долг по договору всякий раз.
Думаю, что поплатит. пока не заплатит чуть больше 50 % от стоимости квартиры. а потом бросит.
ч. 2 ст. 489 ГК РФ Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
расторгнуть нельзя и вернуть стороны в первонач. положение нельзя. взыскать можно, но толку чуть. если он неплатежеспособен.КОРГА
Оракул
(96755)
Покупателю помощь кредитных организаций вовсе не требуется.
НО собственница поставила условие: оплата должна производиться частями. (Её сыновья - законченные алкоголики, пропившие все её сбережения. Эту квартиру она сдавала, однако, арендной платы за неё почти не видела: братцы-тунеядцы всегда "действовали на опережение"))
Получая частями деньги от продажи женщина намерена обеспечить себя "подушкой безопасности" от безбедной старости (хотя бы, на последующие 10 лет)...
Никак! Ситуация шаткая, сделка спорная изначально. Нет денег - берите ипотеку и покупайте.
очень длинный и неопределенный договор, больше похоже на житейское кидалово
Вы хотите купить долю с рассрочкой потому что коммуналки и квартиры дороги, а сособственников по какой то причине не хочется предупреждать? Возможно тогда Вам проще (если я прав) составить договор дарения когда будет сумма.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
образец
Да никаких проблем нет. Простой договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. В пункте, посвящённом порядку расчёта по договору указать требуемый порядок и сроки платежей. Право собственности будет зарегистрированно с обременением в пользу продавца. Правда стороны принимают на себя все риски, связанные со столь долгим действием обязательств по договору.
Интересно, кого она хочет перехитрить? Вас, похоже.. В любой момент признает сделку недействительной.. Передумает.. А выплаченные деньги вернет.. По 1000 рублей ежемесячно.. Или хочет продолжать проживать в квартире, пока не выплатите.. Выкупайте сразу..
Какие виды кредитов Вы знаете?
Государственный кредит - именно государство через центральный банк или казначейскую систему
подробнее...