покупка по

Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Если нет денег на покупку однокомн. квартиры, то покупайте не долю в квартире, а именно жилое помещение - комнату в коммунальной квартире.
Заключайте договор купли-продажи.
Приобретая долю, вы создаете себе сложности в будущем- определение порядка пользования с сособственниками соглашением или решением суда, разделение оплаты соглашением или реш. суда за жилищ. и комм. услуги, вселить в качестве членов семьи собственника или по др. основаниям, не сможете никого, кроме своих несоверш. детей, сдать в наем не сможете без согласия сособственников, ремонт без согласия их тоже невозможен.
Кроме того, нам непонятно, почему продавец предлагает Вам прикрыть сделку возмездную (куплю-продажу) - безвозмездной (договором дарения) .
Причины м. б. разные:
1. продавец имеет в собственности эту долю менее трех лет, и не желает платить НДФЛ при продаже 13%, поэтом предлагает Вам якобы дарение, но при дарении- вы получаете доход и должны будете заплатить 13% от стоимости доли. Таким образом свою проблему на Вас перекладывает ваш продавец. Для вас это дополнит. матери. потеря.
Кроме того, купив по договору купли-продажи, вы имеете право на возврат НДФЛ 13% с суммы не превыш. 2 млн, но раз вы не купили, то вам и не возвратят налог, это упущенная выгода у Вас.
С др. стороны вы говорите о продавцах собственниках, значит их двое, если не больше, и доля каждого вряд ли стоит больше млн. , а 1 млн станд. вычет каждому при продаже доли, поэтому вполне можно и продать без НДФЛ, а значит по причине ухода от НДФЛ продавцу не надо прикрываться дарением.
Тогда дело еще хуже м. б. , может и мошенничество.
2. Продавец возможно нарушает закон, а именно ст. 250 ГК РФ о преимуществ. праве выкупа сособственниками, т. е. он должен был сначала сособственникам предложить выкуп, и только если они не ответили на предложение или отказались- предлагать другому покупателю за те же деньги. Продавец продает сразу вам, не озаботившись соблюдением ст. 250, но прикрывает сделку купли-продажи- дарением.

Ответ от Cофия Скобелева[гуру]
Притворная сделка чревата последствиями. Можно потерять деньги. Можно судиться с совладельцами. Покупка доли дает право на долю, а не на комнату.

Ответ от Дед[гуру]
Права будут отличаться, потому что если другие собственники докажут, что вы купили комнаты, а вам их не подарили, так как продавцы захотели обойти условие о праве преимущественной покупки, то сделку признают недействительной. Плюс НДФЛ вы должны будете платить. И с чего взяли, что сможете выкупить полностью? Заставить других собственников продать не сможете

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]