полномочия управляющей компании

Ответ от Владимир Бондарев[гуру]
Надо сказать, что вопрос очень ёмкий и глубокий.
Очень близко подошёл к решению Игорь Шеин. Совершенно верно, что договор энергоснабжения не может быть заключён с одним отдельным потребителем в многоквартирном доме. Но ошибка Игоря в том, что не только и не столько отсутствие энергопринимающего устройства мешает заключению договора по условиям ч. 2 ст. 539 ГК РФ, сколько то условие, что это устройство должно быть соединено с сетями энергоснабжающей организации. И именно это условие в 2005 году привело к введению в действие нового Жилищного кодекса.
А дело в том, что были чётко разграничены личная собственность собственника жилого помещения, ограниченная на клеммах ЕГО энергопринимающего устройства (индивидуального электросчётчика) и общая долевая собственность всех собственников помещений в этом доме в виде инженерных коммуникаций, проходящих в местах общего пользования (лестничных шахтах, подвалах, чердаку) . Причём граница этих общих сетей проходит по наружному контуру здания. А следовательно, энергоснабжающая организация может иметь соединение только с этой ОБЩЕЙ сетью собственников, не принадлежащей никому конкретно.
Поэтому законодатель обязал собственников собрать общее собрание собственников и выбрать один из трёх способов управления жилым домом. А по сути - образовать ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, у которого бы все эти общие энергосети находились бы в доверительном управлении, и которое могло бы заключить договор энергоснабжения от своего имени.
А в отношениях между этим юридическим лицом (ТСЖ или УК) и собственниками помещений ввёл Постановление Правительства РФ № 307 "О порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам". И статьёй 80 этого документа наделил эти органы правом ограничения и приостановления коммунальных услуг за долги ЖКУ.
Поэтому никаких противоречий закона здесь нет, договор энергоснабжения существует сам по себе и при отключении отдельного собственника не расторгается.
Источник: Совокупность норм права жилищного и гражданского законодательства.