Последзалог
Автор Ray Shero задал вопрос в разделе Гражданское право
Требуется ли согласие на последующую ипотеку нынешнего залогодержателя? и получил лучший ответ
Ответ от Берт Берман[гуру]
Согласие текущего залогодержателя на последующий залог не требуется, если это прямо не запрещено условиями ранее заключенного договора об ипотеке. Допускается передача уже заложенного имущества в обеспечение другого обязательства тому же или иному лицу. Главное условие законности такой сделки — отсутствие прямого запрета в предшествующем договоре. Если такой запрет установлен, последующий договор может быть признан судом недействительным по иску первого залогодержателя, независимо от осведомленности второго лица об этом ограничении. Кроме того, заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается. Очередность удовлетворения требований залогодержателей при этом определяется моментом государственной регистрации каждой ипотеки.
В соответствии с п. 2 ст. 342 Гражданского кодекса последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.
Пунктом 2 ст. 43 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) " предусмотрено, что последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Пукнтом 5 ст. 43 указанного Федерального закона предусмотрено, что заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.
Таким образом, если предшествующий договор залога не запрещает последующую ипотеку, то согласия залогодержателя на данную сделку не требуется.