Постановление 491
Автор Єаддуч задал вопрос в разделе Жилищное право
Нужна официальная трактовка Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. и получил лучший ответ
Ответ от Нина Филимонова[гуру]
Если перед радиатором отсутствует перекрывающее устройство, тогда радиатор отопления - общее имущество.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07
Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы) , находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С. А. КРАЙНЕВ
Полезно прочитать Решение ВС от 22.09.2009 № ГКПИ09-725. Данным Решением, оставленным без изменения Кассационной коллегией ВС РФ от 24 ноября 2009г. ,
радиаторы отопления, имеющие отключающие устройства и обслуживающее более одного помещения, отнесены к имуществу собственников.
Так, высшей судебной инстанцией было указано на то, что системное толкование п. 6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. , выведены из состава общего имущества и определены, как имущество собственников.
Поэтому - как повезёт!
российская газета здесь публикуются все указы и т. д. можно найти текст постановления
Нет, для того чтобы применять постановление с учетом законодательства, не требуется официальный комментарий. Судебная практика обычно идет по пути признания общим имуществом труб до первого запорного крана.
Верховный Суд РФ в Определении от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) , которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. д.) .