повышение арендной платы в одностороннем порядке

Ответ от Андрей Жемков[гуру]
Если договором аренды предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы, то должен быть предусмотрен и порядок такого изменения.
Если порядок оформления такого изменения не определен, то арендодатель не вправе повысить плату без согласования с арендатором.
п. с.
По данному делу подробнее см. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.08.2010 N Ф03-5292/2010 по делу N А59-6902/2009.
"...Между тем из имеющегося в материалах дела договора аренды следует, что контрагенты, согласовав возможность одностороннего изменения размера арендной платы, не предусмотрели порядок оформления таких изменений.
При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходя из буквального толкования положений пунктов 3.1, 3.3, 3.4 договора в их взаимосвязи, пришел к правильному выводу о том, что сторонами в договоре установлен фиксированный размер арендной платы, определенный на основании конкретного отчета оценщика, при этом предоставление иного отчета оценщика не названо в качестве основания для одностороннего изменения размера арендной платы.
Таким образом, направляя ответчику уведомление об изменении размера платежей по договору, арендодатель самостоятельно изменил порядок расчета арендной платы, положив в его основу оценку рыночной стоимости арендуемого имущества, не предусмотренную условиями договора аренды.
Установив, что соглашение об изменении размера арендной платы в установленном законом порядке между сторонами не достигнуто, а ответчик возражает против изменения таковой, суд правомерно счел требование истца необоснованным и отказал ему в удовлетворении его иска... "