пожизненное наследуемое владение земельным участком

Ответ от Consul[гуру]
Продать можно то, что находится в Вашей собственности, коль наследуемое владение, то и продавать нечего. А насчет статей - их прочтение может немного обогатит Ваши знания, но вряд ли Вы получите ответы на все вопросы. Лучше обратится к специалисту, кто профессионально занимается такими вопросами. И помнить, что за всё надо платить.

Ответ от Белочка[гуру]
Статья 21 Земельного кодекса РФ. Пожизненное наследуемое владение земельными участками.
1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.. .
2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
3. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Статья 267 Гражданского кодекса РФ. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования
1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Ответ от Инна Добродеева[гуру]
Если вы вступили в наследство и он ваш, то да...

Ответ от Евгений Горюнов[гуру]
может быть вы имеете ввиду пожизненное наследуемое владение? если да, о вам надо сначала приватизировать эту землю, а уже после этого можете продавать

Ответ от AS[гуру]
почитайте ГК ст 265-269 может поможет

Ответ от Ёрш[гуру]
А теперь после всех по существу.
Что такое сделка купли-продажи? Это действие, в результате которого у продавца прекращается право на вещь, а у покупателя - возникает. Нельзя передать прав больше, чем имеешь сам. Есть у продавца право собственности - к покупателю переходит право собственности. Есть у владельца право владения - это не собственность, передать можно только право владения (по наследству, например) .
Купля-продажа предполагает, что покупатель передает продавцу вещь в собственность, и получает соразмерную плату (цену) - ст. 454 Гражданского кодекса, общие положения о купле-продаже.
Поэтому, чтобы была возможность продать участок (передать право собственности) , необходимо это право собственности иметь.
Поэтому - НЕТ, нельзя продать участок, находящийся не в собственности. Про возможность распоряжения Вашим участком - ст. 267 ГК РФ, его можно только передать по наследству, а другие сделки невозможны. Вопрос - у кого он тогда в собственности, если не у вас. Ответ. Либо у муниципального образования, либо у государства. Скорее, первое.
Еще вопрос - если у Вас пожизненное наследуемое владение, то что это такое. Ответ. Это иное, кроме собственности, вещное право на землю. Статья 216 Гражданского кодекса и Глава 4 Земельного кодекса.
Еще вопрос. Как продать. Ответ. Однократно бесплатно изменить право ПНВ на собственность - написать заявление в местную администрацию, они издадут распоряжение, и регистрировать право в ФРС. Это очень обобщенная схема, на месте разберетесь, какие заявления писать и куда нести. Здесь Вам подробно не напишут, какие у Вас там местные условия.
Последний вопрос. какая статья какого закона. Ответ.
1. Гражданский кодекс часть 1, Главы 17 (права на землю) и 10 (право собственности) , ст. 216 (вещные права на землю) .
2. Гражданский кодекс часть 2 Глава 34 (договор купли-продажи) , в ней - общие положения, и есть отдельный параграф - купля-продажа недвижимости.
3. Земельный кодекс, Глава 4 (вещные права на землю) и ст. 35-37 - купля продажа земельного участка.
4. Закон о введении в действие Земельного кодекса РФ, статьи то ли 3, то ли 4, но он весь коротенький, прочитаете.
5. Ну и последнее - Ваши местные акты о порядке перевода права.
Если у Вас есть свидетельство (серое с разводами) о госрегистрации права, предполагается, что кадастр есть и межевое дело есть. Поэтому нужны будут документы еще: свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ) , архивные копии постановлений и первоначальном предоставлении (сами в архив придете и разберетесь) , кадастровый паспорт (в местном отделении Роснедвижимости) , Ваш паспорт. Добавить еще распоряжение местной администрации со словами, что участок - в Вашей собственности (так как собственник - муниципалитет, у Вас только право владения, то муниципалитет и передает Вам бесплатно это право, у муниципалитета собственность прекращается, у Вас возникает) , и вперед, в регпалату за свидетельством о собственности. Еще госпошлину заплатите. После получения свидетельства о собственности, пожалуйста, любую сделку, хоть продажу, хоть сделку, хоть ипотеку.

Ответ от Sergey[гуру]
Такого понятия сейчас нет "пожизненное наследуемое владение" Вы имеете полное право перевести его в собственность. После продавать. Выписку с кадастровой и вперед в администрацию. Хотя администрация может и не дать. Но тогда надо аренду оформлять на землю. А дом то все равно ваша собственность.

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]