права арендодателя

Ответ от Пользователь удален[гуру]
Данным пунктом договора, по-видимому, установлено право арендодателя на удержание.
В соответствии со ст. 359 Гражданского кодекса кредитор в обязательстве, стороны которого действуют как предприниматели, имеет право удерживать вещи, принадлежащие должнику, в обеспечение исполнения своих требований.
Однако в соответствии с указанной статьей право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась во владении кредитора на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
Таким образом, во время действия договора аренды арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора, если только арендатор ранее не передал свое имущество во владение арендодателя. Удержание арендодателем чужого имущества без приобретения законного права на него, по-моему мнению, неправомерно, хотя бы договором и было установлено право арендодателя на удержание имущества в одностороннем порядке.
Тем не менее, в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Суд указал, что в рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам ст. 359 ГК.