Автор Евгений Верещагин задал вопрос в разделе Гражданское право
Право арендодателя и получил лучший ответ
Ответ от Пользователь удален[гуру]
Данным пунктом договора, по-видимому, установлено право арендодателя на удержание.
В соответствии со ст. 359 Гражданского кодекса кредитор в обязательстве, стороны которого действуют как предприниматели, имеет право удерживать вещи, принадлежащие должнику, в обеспечение исполнения своих требований.
Однако в соответствии с указанной статьей право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась во владении кредитора на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
Таким образом, во время действия договора аренды арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора, если только арендатор ранее не передал свое имущество во владение арендодателя. Удержание арендодателем чужого имущества без приобретения законного права на него, по-моему мнению, неправомерно, хотя бы договором и было установлено право арендодателя на удержание имущества в одностороннем порядке.
Тем не менее, в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Суд указал, что в рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам ст. 359 ГК.
данный пункт широко используется в арендных правоотношениях.
В силу статей 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Обращаю Ваше внимание, что понятие договора содержится в ст. 420 ГК РФ. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В первую очередь - это соглашение сторон, акт, в котором выражено их взаимное согласие действовать совместно в интересах обоюдной выгоды. Если взаимное согласие отсутствует, нет и договора.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. 606 ГК. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды п. 1 ст. 614 ГК РФ.
За просрочку платежа стороны могут предусмотреть в договоре начисление пени, штрафа, неустойки ст. 330 ГК. Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Все, что касается аренды содержится в главе 34 ГК.
абсолютно незаконен этот пункт.
чужое имущество может быть арестовано только по решению суда.