Автор )) задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
ТСЖ требует убрать установленные кондиционеры в квартире на фасаде дома. и получил лучший ответ
Ответ от Ольга[гуру]
Вообще-то, данное требование законно. на установку кондиционера необходимо разрешение.
Прежде чем покупать кондиционер, надо обязательно получить разрешение органов государственной власти на его монтаж. Ведь согласно ст. 25 ЖК РФ, установка электрического оборудования, в том числе кондиционера (стиральной машины, бойлера и т. п.) , относится к переустройству квартиры. И в соответствии со ст. 26 ЖК РФ должна производиться исключительно по согласованию с местным органом самоуправления (префектурой, администрацией района или города, но не с ЖЭКом или ДЕЗом). Монтировать кондиционер вправе только лицензированная фирма. Но и это еще не все. Согласно новым правилам, после установки оборудования к вам в квартиру должна наведаться приемочная комиссия в составе представителей жилинспекции и местного органа власти, а также управдом и представитель фирмы-установщика. Комиссия сначала оценивает, как выполнены работы, а потом составляет акт, подтверждающий правильность монтажа или фиксирующий недоработки. В последнем случае придется все переделать, после чего повторно вызвать комиссию. Акт о правильно выполненном монтаже кондиционера (переустройстве) направляется в организацию, осуществляющую учет объектов недвижимого имущества вашего города (то есть в БТИ) .
Например, в столице установку кондиционера надо согласовывать в Государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекции). Именно на нее Постановлением Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. возложены функции уполномоченного органа по согласованию переустройств и перепланировок.
Согласно п. 3 Приложения 1 этого постановления, на сегодняшний день принят такой многоступенчатый порядок получения разрешений на монтаж кондиционеров в жилых домах.
На первом этапе вам требуется заказать разработку проекта установки кондиционера в специализированной организации, имеющей лицензию на такого рода деятельность. Готовый проект подлежит согласованию на уровне района, как правило, в следующих инстанциях:
• архитектурно-планировочное управление;
• противопожарная служба;
• санитарно-эпидемиологическая служба;
• балансодержатель здания.
Подготовив все необходимые заявочные документы и проект, вы подаете их в "службу одного окна", которое действительно одно в каждом округе, и максимум через 45 рабочих дней из этого же "окна" должны получить либо положительное решение Мосжилинспекции о возможности установки кондиционера, либо мотивированный отказ. В первом случае можно приступать к взаиморасчетам с фирмой-инсталлятором, во втором - или отказываться от покупки, или совершать ее на свой страх и риск.
К сожалению, для тех, кто уже установил кондиционер до вступления в силу ЖК РФ (до 1 марта 2005 г.) , амнистия "за давностью лет" не предполагается - решение этой проблемы отдано на усмотрение местных властей. Скажем, в столице в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 883-ПП от 15.11. 2005 г. Мосжилин-спекции предоставлено право согласования ранее самовольно выполненных в жилых домах переустройств, если они не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Если же выполненную когда-то установку согласовать не удастся, кондиционер придется демонтировать.
Вот пусть частники и предоставят документы, что де установка, которую они произвели, не нарушает нормативов и т. д.
Если же кто-то докажет, что да - эти кондеи отрицательно влияют и все такое - убирать их тоже должны те, кто ставил (не те, кто платил).
У нас что элита, что плебеи-все одинаковы в культуре,а если нет разницы,зачем платить больше?
Даже пигмеи строят свои жилища по единому архитектурному плану, и только русского в любой части света можно сразу определить по фасаду.
вопрос в том- из чего построен дом. например в домах из панельных конструкций вообще не при каких обстоятельствах нельзя ставить кондиционеры-они утяжеляют конструкцию и могут привести к порче стен дома.
В случае дома из других материалов получайте заключение экспертов о том, что установка не нарушает законные права и интересы третьих лиц, из-за установки не произойдет утяжеления конструкции, которая можно привести к порче общего имущества. С таким документом в суде будет гораздо проще) Удачи!
Законодательством предъявляется несколько требований к установке подобных приборов. Когда внешние блоки установлены с выступом за линию оконного или дверного проема, то обязательно требуется декоративное ограждение. Наружные части сплит-систем и кондиционеров. Более полные статьи можно в интернете найти. Тут, например,
Добрый день! В настоящее время ведется монтаж больших охладительных систем от магазина под моим балконом. Раньше они стояли на постаментах у земли и мешали мне своим шумом, я уже и балкон застеклила, но летом хочется открыть окно, а шум не позволяет... Теперь идет монтаж под балконом второго этажа. Законно ли это?
Дебелизм полный. Наверно кандёры стоят по всему дому. И не один человек не какого разрешения не брал. Так просто вызываете чястника и устанавливаете кондёт. Можно фирму но дороже установка будит. У станавливаете и всё.И не кто не вправе не может потребвать убрать его. Как стиралку или нагреватель. Только есть одно но !!!Это если здане относится к старене. То нельзя устанавливать. Нужно разрешене. Иначе проблем кучя будит. Ищё делайте сливы с кандёра так чтобы они не капали на нижние отливы балконы карнизы. Газовые трубы. Чтобы не бежали соседи к вам нижних этажей.