Нужно ли платить налог при обмене квартиры
Автор Наталья Чеботаева задал вопрос в разделе Жилищное право
Скажите, пожалуйста, при обмене квартир нужно ли платить какие-либо налоги? и получил лучший ответ
Ответ от Галина Галина[гуру]
В случае если налогоплательщик отчуждает квартиру, находившуюся в его собственности менее 3 лет, по договору мены, то у него также как и при отчуждении квартиры по договору купли-продажи возникает обязанность по уплате НДФЛ с полученного дохода (так как квартира, которую получает налогоплательщик при обмене, в соответствии с налоговым законодательством относится к доходам). Сделку по обмену квартир можно рассматривать как одновременную продажу одной квартиры и приобретение другой квартиры. При этом налогоплательщик может воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры. Следует также помнить, что при приобретении квартиры налогоплательщик также вправе рассчитывать на налоговый вычет по НДФЛ, предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Размер налога в этом случае составит 3% от суммы, превышающей млн рублей. Т. е. , если квартира стоит по договору 1,5млн руб, 13 % берутся с 500000руб.
госпошлину
Порядок оплаты налога тот же что и при продаже. Если Вы владеете менее 3хлет то платите налог с суммы (указанной в договоре и превышающей 1млн руб) , но вы совершаете обмен на другое жилье и в договоре указываете тоже его стоимость, поэтому при определенных условиях может быть произведен взаимозачет. Как правило в таких случаях указывается одинаковая сумма обмениваемых квартир и тогда налог не платится. , либо ставится 1млн по обеим квартирам.